在中国内地楼市大调控的背景下，住宅地产面临了前所未有的大压力。而与此同时，以商圈开发为主流的商业地产，近来已成为房地产开发商另辟蹊径的主流。

　　　　广东阳江房地产业人士陈建宏先生接受中新社记者采访时表示，目前，中国内地的商业地产正面临着一个新的发展机遇，开发商应寻找价值洼地，推动有潜力地产板块的投资发展。

　　　　在陈先生看来，价值洼地和潜力板块的主要市场目标在二、三线城市，尤其是像广东阳江这类的三线城市。理由是三线城市的商圈地产价值，在房地产业高速发展的今天仍未得到充分的挖掘，是未来成长的重要领域。作为房地产正在快速发展的三线城市，阳江目前的商业地产开发正在成为热点。

　　　　阳江一家房地产资讯公司负责人高先生称，就商业地产而言，国家的大调控为之创造了一个利好的发展环境，尤其是对地处沿海地区的三线城市。因为国家调控主要是针对住宅市场，而对行业地产、旅游地产和文化地产等都是支持的。

　　　　市场人士认为，商业地产在今后几年仍具有较大的发展潜力和空间。目前，内地一些地区已经推出房产税，但这对商业地产而言却是利好的，因为商业地产的房产税已经征收。住宅的房产税推出，势必影响部分投资者的心态，转而关注商业地产。

　　　　高先生表示，从全国的层面来看，与目前部分地区住宅开发市场的惨淡形成鲜明对比的，是商业地产的风生水起，多个地产大鳄已纷纷加入商业地产掘金。如一直以来只做住宅开发的万科地产，去年在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产就超过了200个亿。与此同时，新加坡、美国、菲律宾等国际商业地产企业，也开始直接或间接地进入、或加大了在国内的商业地产投入。这对富有巨大潜力的三线城市而言，环境无疑是利好的。

　　　　在陈先生看来，阳江这类三线城市的商业房地产发展，两年才进入快车道，从早期的“格仔铺”开发到商业街、大卖场、专业市场等。阳江的商圈地产进入快车道后，楼盘商铺的价值疾升。阳江一些商品房楼盘的临街商铺，在早几年每平方米才售5000元人民币，而目前的许多售价已突破万元关口。

　　　　业内人士认为，随着国家调控的继续收紧，物业税迟早也会推出。因此，建议有多套住宅物业的投资者将部分住宅卖掉，购买一套大面积的商铺。因为物业税是根据套数而定的，而买大的商铺可以回避一定的风险。这也是成就三线城市商圈地产趋热的重要原因之一。