北京“十二五”规划对地下空间商业的“重点关注”吸引了不少资本涌入。记者昨日获悉，位于公主坟的纯地下商业项目“淘尚地下街”已经在本月初正式亮相。记者注意到，淘尚地下街延续了京城地下商业惯常的小商品市场业态。由于难以吸引知名商家，北京的地下空间商业仍未跳出业态较为低端的尴尬。

　　位于公主坟海育大厦地下一、二层的淘尚地下街，面积约为5000平方米，是一家经营珠宝玉器、化妆品、办公用品以及服装、箱包等品类商品的小商品市场。记者发现，尽管已经在“五一”期间宣布营业，但淘尚地下街仍有部分店铺空置待租。
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外墙用玻璃还是实体

门窗开在哪个位置

内部结构要大还是小?

今年以来，以写字楼和商铺为代表的商业地产销售及开发规模均迎来新一轮旺势，在市场火爆的同时，开发商在产品创新上也进行了大胆尝试。成都商报记者注意到，近段时间，包括蓝光观岭、中海国际购物公园、蓝光公馆1881等均推出了500平方米以上的大面积商铺；而这些商铺除了面积大外，还别出心裁地根据经营者需要进行“定制”。

在住宅市场交易低迷的同时，南京写字楼市场却有“异军突起”之势。国际知名房地产顾问公司戴德梁行昨日在宁发布物业市场报告指出，2011年1-3月南京写字楼共成交10.4万平方米，同比增加41.6%；同期写字楼租金也稳步上涨，甲级写字楼平均租金已达每天每平方米3.26元，同比上涨6.19%。

　　报告还透露，今年1-3月，写字楼空置率为17.48%，环比下跌了8.74个百分点，同比下跌9.30个百分点。

　　据分析，受住宅限购影响，市场部分流动性投资资金开始向写字楼市场转移，支撑了写字楼售价的上涨，像新街口的金轮国际广场写字楼，销售单价已从3年多前开盘时的1.5万元左右涨至2.8万；绿地紫峰大厦写字楼销售单价高达3.9万至4万，而且还只出售给购买一整层的购买者。甲级写字楼市场租金也相当硬挺。1-3月，鼓楼一带甲级写字楼平均租金同比上涨了16.9%，新街口甲级写字楼平均租金同比上涨了18%，河西写字楼平均租金同比上涨率更是超过了20%。

　虽然今年有钱都想投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报，写字楼应该如何进行投资呢？又该如何选择正确的投资项目呢？

　　写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，但写字楼投资跟住宅投资有相似之处：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等，传统商圈的新建写字楼就是比较好的选择；此外，要看开发企业和后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。

贵阳市中心区写字楼销售成功地维持了3月份的复苏态势，销售81套与3月持平。

据筑房网的统计数据显示，4月份中心区销售写字楼81套，销售面积8884平方米，销售数量与3月持平，销售面积环比有所下降，而销售合同均价为14223元/平方米，环比走高。中心区目前在售的写字楼主要有富源医药物流园、峰会国际大厦、百灵·时尚天地、香格里拉大厦和祥源大厦几个楼盘。百灵·时尚天地销售29套位居第一，香格里拉大厦销售22套列第二，富源医药物流园销售19套居第三。香格里拉大厦均价达到了20203元/平方米，百灵·时尚天地均价为17107元/平方米，两个写字楼将中心区的写字楼均价整体拉高。

　　近日，高力国际发布最新的甲级写字楼市场报告称，今年第一季度上海甲级写字楼需求见涨，由于供应有限，整体空置率下降至9.6%。

　　据高力国际观察，市中心空置率最低的两个商务区是卢湾区和徐汇区，其甲级写字楼空置率分别为4.0%和6.1%。

　　高力国际指出，有限新增供应以及不断增长的写字楼需求使业主方处于市场有利位置。

　　今年第一季度，上海甲级写字楼净吸纳量达到12.96万平方米，核心区域的甲级写字楼租金普遍上涨，而较高的租金水平也使得次中心商务区的甲级写字楼持续走俏，例如闸北区和普陀区的写字楼，这些区域的主要优势是能够给大客户提供极富竞争力的价格。

　大虹桥及大浦东战略，使得上海别于纽约、东京、香港等金融中心城市，有望形成“多核心”概念，无论是传统CBD还是新兴CBD，都将在多核心趋势中加重“戏份”，加上实体经济的复苏及商住倒挂的现象，上海写字楼市场前景有了旺盛终端需求及投资者关注的“双保险”，进入加速升温的上升通道。

　　新兴CBD写字楼崛起

　　根据上海数据监控中心统计数据显示，在写字楼销售市场，2011年一季度成交套数排名前十的写字楼中，九成为新兴CBD区域的写字楼项目，嗅觉敏锐的投资者显然已经关注到了这种发展趋势。

   2010-2011年2月以来，在“国十一条”、“新国十条”、“新国八条”连续房地产新政的调控下，商品住宅市场大受影响。政府的调控方向主要针对涉及民生的住宅市场，目前对商业地产持较为宽容的态度。商业地产正成为新的投资热点。

　　重庆商业地产均价与发达地区来比，仅等于住房价格；虽经前期有所上涨，但总体来说还处于一个价值洼地。重庆城市的价值正在快速提升，其中心城市的定位会大大凸显商业地产价值。

　　刚过去的五一假期，可说是商业地产的销售小旺季。全国市场的商铺租售形势畅旺，购物中心、产权式商铺等都有促销活动，而相比商铺，写字楼供应明显偏少。以广州为例，可售一手项目不超过5个，一手写字楼多以租赁为主，因此投资成交多是二手写字楼，也未见统一的优惠与促销。

　　同属商业地产，为何商铺促销满天飞，写字楼却如此低调?光谷时代广场（业主论坛）营销经理介绍，商铺是纯投资属性，写字楼不少是自用兼投资需求，是企业刚性需求。随着各地商务区的成熟，写字楼租金日渐上涨，选择购买写字楼得企业越来越多。

已经过去的房地产“黄金十年”将中国经济带入了一个全速前进的状态中，然而，从2010年4月开始的这场“史上最严厉调控”，却将毫无疑问地把中国房地产行业指向未知的冰冷世界。本期的地产金融系列报道，房地产美女作家魏蓝做客和讯网，用她独特的女性视角与感知解读房地产已经过去的“黄金十年”和正在面临的“最严调控”。

　　在谈到商业地产投资的问题时，魏蓝指出，商业地产是一个很好的投资渠道，虽然目前我国商业地产的变性能力相对比较差，但目前的调控形势下，商业地产的空间、机会都是比较大的。“同类地带我们可以看到，住宅卖4到5万，但是那个写字楼、商铺还是3到4万，它们拥有比较大的升值空间。”