李嘉诚对投资房地产的诀窍是“地段、地段，还是地段”，这句话对投资写字楼来说，显得尤为精当。在任何时候，房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区域地段土地的稀缺性，注定了写字楼的后期价值，物以稀为贵。区域地段不可再生的绝版土地资源，为写字楼带来了不可复制的价值基础。成熟的商务办公区域，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。

　　因此，商业投资，地段为王。

6月、7月，珠江新城的写字楼富力盈盛广场、保利克洛维分别开售。两项目阳光家缘成交均价分别为2.7万元/平方米和超3万元/平方米，比起此前珠江新城同类型物业2.5万元/平方米左右的售价高出不少。不过两项目销售当天人气火爆，均报开盘当天收金超8亿元。

写字楼物业为何受青睐？除了售价本身的升值空间，租金的不断上升更是重要的吸引力所在。根据第一太平戴维斯日前发布的数据，2011年上半年，广州甲级写字楼租金达到141.3元/平方米/月，同比上升17.2%。“租金升得快，回报率高，写字楼自然抢手。”保利克洛维有关销售负责人这样表示。

下半年天河区将有七个甲级写字楼项目，包括太古汇、珠江城、高德置地广场三期、恒大中心等将在下半年落成，为市场新增近86.3万平方米办公面积，占库存的30%以上。高力国际预测，写字楼大规模入市，空置率将面临较大的上升压力。

据悉，今年第二季度广州无新增甲级写字楼入市，整体空置率较第一季度跌至17.6%。此外，该季度对于甲级写字楼的需求主要来自金融、制造、IT、贸易等行业，共租售10万平方米。天河北-珠江新城区域继续领跑。高力国际研究表明，第二季度因新增供应少、需求旺盛，甲级写字楼租金上扬，全市平均租金环比增长6.2%，达147元/平方米/月。其中，天河区租金高于全市平均水平，达158元/平方米/月，老城区的越秀、海珠分别为106元、96元。

7月18日电：7月7日，记者有幸应邀作为首批体验客人，登上了位于和平区的天津最高建筑津塔的观景平台。

　　登临的过程就是在一个垂直的景观带观光的过程。津塔写字楼的一楼大堂面积达2000余平方米、高度达12米。弧形宾客接待台、宾客休息区、充满艺术氛围的室内装饰布景，给人以富丽堂皇的感受。津塔写字楼在本市率先启用了双重安防保障系统，进驻企业的员工必须通过身份识别系统的检查才能上楼，访客要通过登记后佩带专门的IC卡才能进入。津塔写字楼共配置了40部不同功能的电梯，其中有6部为日本三菱双轿厢电梯，一次可容纳40人，速度为每秒8米，从楼底到楼顶仅需40秒。由于建筑高度、建筑面积、人员流量都是超常的，津塔在58层和59层设置了电梯转换层，转换层采用高达8.4米双层挑空设计，有步行梯相连，其形式和作用都类似于地铁的换乘站。

　作为中山首屈一指的写字楼专家，大东裕无疑就是这样的“引领者”。一直以来，大东裕把握着中山高端写字楼领域的流行节奏，它充分发挥品牌创意，在自己的领域里不断完善创新！如今，大东裕将再次掀起写字楼租赁服务的新时尚。依托大东裕国际中心Ⅲ座的兴建，大东裕将为提前登记租赁的商家提供度身定做的服务。为租户度身定做的理念，必将带来写字楼租赁服务的新变革。

　　引领时尚打造专属空间

　　最高档的服装，需要设计师专门针对顾客的身段气质打造；最尊贵的理财服务，需要理财师根据客户的财务状况单独设计；那么，你可曾想过，进驻商业写字楼，连办公室也可以量身打造呢？

前言——

说到每天上班8小时这回事儿，完全可以称其为本世纪人类生活史上最伟大发明，也是人类发展史上最长的一部生活悲喜剧。据当代健康报调查发现，高达8成的白领做着逃离写字楼的梦，但逃离成功的仅占2成。究竟有多少白领想逃离写字楼？又是什么原因让白领有了逃离的冲动？办公环境的好坏对于工作效率及工作心情的影响所占比例有多大？近日，长沙房产报道、凤凰房产长沙站、搜房网长沙站等专业媒体联动主流媒体长沙晚报发起了“都市白领商务幸福指数”调查活动，通过发放并回收上万份调查问卷以及走访市内多家写字楼，并面对面的与写字楼内的精英白领对话，深入了解了长沙这座城市的“商务幸福度”，并从中知晓写字楼的配置与环境的重要性，从而总结出当代写字楼的几大影响白领工作效率及心情的“罪行”。

提到上下班等电梯，很多公司人都能随口说出一部“血泪史”。这就是眼下重庆传统写字楼使用效率不高的尴尬现状之一。而以贝蒙盘古为代表的重庆写字楼2.0时代，由于建筑密度低，单部电梯服务建筑面积小，即使入驻率达到100%，也将不会让人等电梯，而是让电梯等人。

传统写字楼，电梯等得人不耐烦

排队等电梯是重庆不少写字楼每个工作日上下班高峰期的必备景观。重庆的传统写字楼运行情况就像一个个高负荷运载的程序，尤其是早晚高峰时段，电梯拥挤和排队等候情况就犹如电脑出现的“当机”，成为让排队等候的白领们老板们开始“焦虑”的一天天的开始，而且，还只能耐心等待而不能重启。

　　广州写字楼卖得火热，提前进入盛夏

　　写字楼发展商惜售物业，二手小业主反价普遍

　　鉴于住宅限购等政策影响，写字楼市场受到广泛关注，一二手写字楼成交持续畅旺，租售价逐渐走高，各大发展商及二手业主均看好后市发展，惜售心态浓厚，现一手可售楼盘呈稀缺供应状态，主要集中在珠江新城、天河及越秀的一、二线片区，相对去年同期在售货量减少了近40%。二手业主受一手市场影响，放盘量（特别是天河、珠江新城这两个区域）亦有所缩小，对比第一季度减少了近3成，且反价情况较为频繁，越秀区次甲级写字楼放盘量相对较多。
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今年一季度以来商业地产行情持续走好，租金总体水平已经涨到金融危机以来的最高水平。一季度五大城市甲级写字楼租金指数环比全面上涨，其中南方主要城市写字楼租金涨幅高于北方，深圳、广州写字楼领涨一线城市，租金指数分别为150.3、107.3，环比上涨8.6%、5.7%；随着租赁需求的复苏，全国写字楼空置率不断下降，已经达到历史最低水平，截止2011年一季度末，深广两地甲级写字楼的空置率分别为5.8%、10.3%。

今年，商业地产的售价也水涨船高，写字楼销售价格持续上涨。目前写字楼的整体发展健康，空置率的持续下降与销量、租金上涨成正比。同时，因为租金回报率同通货膨胀率不匹配，当前只是补涨，随着政策的收紧，未来租金还将继续上涨。

今年5月，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，自6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。

“现在"商改住"已经禁止，所以我们这个项目是您投资的绝佳机会，而且我们的项目不受任何政策的影响。”昨日（5月31日），位于北京市朝阳北路一在售商住项目的售楼人员在推销电话中说道。  

近日，有关商住项目楼盘推广的短信盛行，销售人员极力渲染其所具有的稀缺性及未受政策影响的可投资性。眼看着距离禁止 “商改住”的大限已到，原本热极一时的商住两用楼盘也上演着疯狂。