2009年国内房地产形势大好，不少开发商热情四射，纷纷高价囤地。等到了2011年，形势出现翻天覆地变化，出现后来者的拿地成本远低于先来者的复杂局面。

　　其实这样的情况，在国内不少省份，都或多或少的存在。2011年房地产形势严峻，土地价格相应滑落，更有大量开发商进入二三线城市低价拿地，其拿地成本远低于2008-2009年时拿地的高昂成本，导致一部分应该开盘的楼盘，迟迟无法上市。

　　如果先拿地的开发商依然是高价入市，则一旦销售局面无法打开，在无法掌握价格主导权的情况下，后拿地的开发商因利润空间更大，而拥有绝对的价格调整权，那么先入市的开发商将处境非常艰难。

　　所以，房价下滑，其实牵涉到很多的核心利益。一旦出现明显松动，则土地市场将受到严峻冲击，后果可能是不堪设想的。这样看来要想房价继续滑落，难度还是相当大的。从这个层面去看，下半年进一步出台更为严厉的调控措施（如首付比例进一步提升）的概率，应该不大。