在中国内地楼市大调控的背景下，住宅地产面临了前所未有的大压力。而与此同时，以商圈开发为主流的商业地产，近来已成为房地产开发商另辟蹊径的主流。

　　　　广东阳江房地产业人士陈建宏先生接受中新社记者采访时表示，目前，中国内地的商业地产正面临着一个新的发展机遇，开发商应寻找价值洼地，推动有潜力地产板块的投资发展。

　　　　在陈先生看来，价值洼地和潜力板块的主要市场目标在二、三线城市，尤其是像广东阳江这类的三线城市。理由是三线城市的商圈地产价值，在房地产业高速发展的今天仍未得到充分的挖掘，是未来成长的重要领域。作为房地产正在快速发展的三线城市，阳江目前的商业地产开发正在成为热点。
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　自限购令以来，房地产住宅销售市场受到了很大的冲击，而商业地产却引来了发展机遇。2011年襄阳房地产市场商业项目亮点颇多，万达写字楼火热认筹，尚城名门商铺热推，山水檀溪沿街商铺即将发售……

　　商业地产不在限购调控之列

　　自限购以来，一系列调控政策非常明显地抑制了投机及投资需求，然而限购只是针对于住宅，商业地产则未受到调控波及。二套房首付提高至6成，而商业地产首付目前仍只需50%，越来越多的投资需求将向商业地产市场转移。而且，商铺市场由于投资额度相对灵活，其行情发展速度更有可能领先一步。

　如今，只要提到楼市人们就会将其与调控政策联系在一起，的确，国内的房地产市场正在经历着力度空前的大调整。然而，在调控“组合拳”之外商业地产却逐渐显示出“一枝独秀”的强劲发展势头。

　　近日，SOHO中国主席潘石屹>对媒体表示，今年商业地产将成为公司重要的发展方向，在国内楼市经历疾风暴雨的调控同时，商业地产几乎没有受到政策的限制，这种相对较低的政策性风险估计将吸引大量投资性资金流入，商业地产会在今年有更多的机会。

　　当然，不只SOHO中国对商业地产作出重要战略部署，包括地产大亨的万科、金地、保利、中粮也都把更多注意力放到了商业地产的开发上。

 　　住宅市场限购后，不少人将目光投向了商铺、办公楼等商业地产。不过，从目前情况来看，除了部分小户型的办公楼销售较好，上海商业地产的成交并未出现突破性增长，商业地产的真正繁荣还有待时日。

　　统计显示，今年2月份上海共成交商铺583套，成交面积为7.95万平方米，与去年2月份相比，上升了3.9%，但环比今年1月份，下降了五成多。

　　分析人士认为，2月份商铺成交并未增长，一方面是因为受到季节性因素影响，春节前后，历来是房地产市场交易淡季。另一方面，商铺投资的专业性与长期性，使得很多个人投资者的观望情绪较浓。相比住宅，商业地产的标的较大，一间商铺上千万元不足为奇，商业地产交易中的税费，更是明显高于住宅。商业地产转让过程中，上家至少要交差额5.55%的营业税，差额减去营业税和合理成本后约30%至60%不等的土地增值税，以及净利润20%的个人所得税。高额的交易税费挤压了频繁买卖的空间，通常商铺投资者需要通过长期持有来获利。此外，商铺的市口也十分讲究，一旦选错了位置，很有可能陷入空置或亏损。

金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。

　　房市复苏前景黯淡

　　标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯韦加斯，房价下跌32.6%。

　9月8日，香港中信资本控股有限公司(CITIC ，以下简称中信资本)旗下房地产部门宣布以约15亿元人民币在长沙开发湖南长沙·悦方IDM项目，倾力打造长沙第一个Shopping Mall.

　　中信资本控股有限公司高级董事总经理兼房地产投资部主管程骁远告诉中国经济时报记者，“IDM项目是中信资本首个商业地产项目，中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产并组建全资子公司湖南盈富来全权运营IDM项目，我们希望年回报率在10%—15%之间。”

　景观规划亦称作环境规划，环境（environment）总是相对于某一中心事物而言的。环境因中心事物的不同而不同，随中心事物的变化而变化。围绕中心事物的外部空间、条件和状况，构成中心事物的环境。我们通常所称的环境就是指人类的环境。　　现今，景观规划行业里我们总能听到以人为本的设计理念。何为以人为本？景观行业研究的也就是人与环境的关系。创造一个舒适、惬意，又能够具有吸引力的场所是人们所期望的。特别是在这个网络办公时代，人们更渴望一个能与人面对面交流的机会，这样环境的功能性在不违反法律法规、不违反技术标准规范、不违反城市规划下必然要求设计者对其进行合理规划，从而达到以人为本的设计理念。

　2007年紧，2008年底开始松，现在又紧，这样一个松紧交错的规律，使得房地产行业对中国国民经济的平衡有了巨大的作用。把握了地产的规律性，不要因为它的松紧而乱了方寸，踩错了点，企业的发展就会受到限制。今年下半年推出的房子以及未来两三年之内推出的楼盘都是在2009年和今年地王项目的地块开建的，而且这些地块都是好地段，品质要求也非常高，所以定价也比较高。

　　营销需要战略思维
　　--重庆晋愉集团 陈世剑
　　单纯的营销思维，看似专业，却只是以微观和中观的视角，去追求简单、功利的数字目标。这种营销思维构建下的体系必然难以适应市场的快速变化，而疲于应付市场，因此，需要一种有别于单纯的营销思维的战略式营销思维。
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　国家对楼市的调控政策出台以来，住宅市场观望与试探性反弹的背后是众多开发商以及投资机构向商业地产的悄然进驻。

　　以北京为例，该市的商业地产签约率在近段时间出现明显提升。据北京房地产交易管理网统计数据显示，自4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，由于受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比之前增加了近两倍。虽然44.6%的签约率相比住宅市场依然要低近6个百分点，但回升势头引人注目。

　　早在一年之前，便有境内住宅开发商发出拓展商业地产的信号。