9月8日，香港中信资本控股有限公司(CITIC ，以下简称中信资本)旗下房地产部门宣布以约15亿元人民币在长沙开发湖南长沙·悦方IDM项目，倾力打造长沙第一个Shopping Mall.

　　中信资本控股有限公司高级董事总经理兼房地产投资部主管程骁远告诉中国经济时报记者，“IDM项目是中信资本首个商业地产项目，中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产并组建全资子公司湖南盈富来全权运营IDM项目，我们希望年回报率在10%—15%之间。”

　　公开资料显示，中信资本管理资金超过30亿美元，为中国中信集团旗下的投资管理及顾问公司，该基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大连等全国9个城市投资过若干住宅项目。目前中信资本旗下有三只地产投资基金，一期基金是机会型投资，二期基金偏重住宅投资，三期基金投资策略则相对分散。

　　亚洲购物中心协会副理事长郭增利告诉中国经济时报记者，由投资到拉动国内消费是一个趋势，而掘金商业地产可以做到这一点。

　　首单15亿落户长沙

　　为什么商业地产项目首单选择在长沙？

　　“选择在长沙投资是把钱放在正确的方向。”程骁远告诉本报记者。他进一步解释，“项目在落地长沙之前，我们曾经多地考察，长沙、武汉、郑州、西安和昆明等分布在高铁沿线的城市都在中信资本的考察范围之内，但我们最终还是选择在长沙投资，这主要是因为长沙的消费潜力不可限量。”

　　程骁远认为长沙属于典型的消费型城市，长沙每年都有很多大中专学生毕业，而他们毕业后很多要在长沙生活和工作，所以消费潜力很大。但是长沙当地的零售主要以传统百货为主，在品牌Shopping Mall方面落后于其他城市。

　　广盛律师事务所律师卿正科告诉本报记者，“现在越来越多的房地产公司关注商业地产，长株潭(长沙、株洲和湘潭)一体化经济占湖南省GDP总量的40%，因此中信资本选择在长沙投资商业地产，打造具有品牌的Shopping Mall应该是一个很好的战略选择。”

　　“在零售商业地产领域，二三线城市的机会可能更多。”程骁远表示。

　　中信房地产股份有限公司副总裁禹来也告诉本报记者，“二三线城市是中国未来经济和商业地产的主要增长点。”

　　程骁远曾公开表示，中信资本将以商业物业作为投资重点方向之一，收购已竣工或接近竣工的商业物业，计划用5年的时间在全国范围内完成多个大体量商业地产项目并购，迅速在中国建立起自有商业地产品牌。