上周（9.13-9.19）上海写字楼成交231套、26421平米，环比前一周成交套数、成交面积均有所下降，其中成交套数微减2套、成交面积减少3269平米，环比下跌11%；商铺成交412套，较前一周增加41套，成交面积45178平米，较前一周增加8439平米，环比上涨22.97%。
    “内冷外热”态势仍在继续 写字楼内外环间成交回暖趋势明显

    从环间成交情况来看，商业地产“内冷外热”的成交态势仍在继续，外环外区域依然是商业地产成交最活跃区域，据搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（9.13-9.19）上海写字楼市场内环内仅成交10套、1453平方米，内外环间成交90套、11357平方米，外环以外131套、13614平米；商铺内环内仅成交1套、193平米，内外环间成交45套、6273平米，外环外成交366套、38711平米。

金融危机的爆发源头——美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。

　　房市复苏前景黯淡

　　标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯韦加斯，房价下跌32.6%。

与住宅一样，写字楼所处的周围环境也要精心选择。写字楼是公司运筹帷幄的重地，想要财运兴旺，生意兴隆，就得有好环境配合，环境对人的影响极为巨大，选择好风水就能创造生财的利器，让人产生正面影响，进而才能因地而启运，令公司夺得先机，进而使企业经营成功。

   写字楼最好应该选址于周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪音的地方。风水中讲究生气、旺气，除此之外，还要注重人气。这里的人气不仅要考虑周围坏境的人气，还要考虑这个地域的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以选择写字楼，酋光要选样周围人口密集、流动快的地理位置为宜。

客户提问:  

写字楼的物业管理费通常包含哪些费用？

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    写字楼的物业管理费与住宅有所不同，包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等，值得注意的是电费是指中央空调的电费，而租赁面积内的照明用电以及其他普通用电是由客户自行承担，但没有中央空调而使用分体空调大楼的所有电费通常需要客户自己支付，因此含有中央空调的大楼物业管理要较高些，但有个别楼例外，在推荐时我们的经纪人会提醒您注意，向您说明情况。

　包括位于香港梅道1号17层B室，建筑楼面面积为266.82平方米，以及位于北京之东方银座广场及京港城市广场。

　　9月20日，东方银座公布，公司已于本月8日签订协议将凯恩国际及坚峰投资出售给买方Topman Group，所出售项目包括销售股份及销售贷款16.05亿元，总现金代价为12亿元，预计出售总收益约1900万元。

　　东方银座称，此次所出售的有关公司主要于香港及北京持有三项物业，包括位于香港梅道1号（TheMayfair）17层B室，建筑楼面面积为266.82平方米，以及位于北京之东方银座广场及京港城市广场，涵盖尚未售出之总面积约为10.12万平方米，并设有1173个停车间。

　在住宅市场震荡调整之际，北京的商业项目保持热销。来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，4月份楼市新政后，北京一共有29个商业项目入市，合计供应房源10256套，已经签约4417套，占比高达44.6%。

　　统计显示，新政后，商业地产的签约速度明显加速，在4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，因为供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，增加了2倍。

　　对于商业地产的热销，北京中原地产分析师张大伟表示，朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼价格仅相当于通州的住宅价格，商业地产价格基本没有泡沫，成为部分投资者的首选。“相比目前北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。”

　中新网杭州9月12日电 (汪恩民 林海燕)“商业领域的开发是整个地产行业的最高领域。”中国市场研究院副院长兼秘书长、浙江省市场开发中心主任吕振华今天在第六届中国(浙江)商业地产高峰论坛上表示，谁能占领商业地产的制高点，谁就是整个地产行业的领袖。

　　在房产新政下，越来越多的房产商开始把目光投向了商业地产，中国商业地产发展势头强劲。此次论坛的主题是“现代商贸——城市发展的引擎”，以促进浙江省商业地产开发水平的快速提升为出发点，国内知名政策和行业研究专家共聚一堂，共同商讨商业地产行业的前沿动态与经营之道，对推动中国城市发展起到积极的作用。

　9月8日，香港中信资本控股有限公司(CITIC ，以下简称中信资本)旗下房地产部门宣布以约15亿元人民币在长沙开发湖南长沙·悦方IDM项目，倾力打造长沙第一个Shopping Mall.

　　中信资本控股有限公司高级董事总经理兼房地产投资部主管程骁远告诉中国经济时报记者，“IDM项目是中信资本首个商业地产项目，中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产并组建全资子公司湖南盈富来全权运营IDM项目，我们希望年回报率在10%—15%之间。”

据高力国际统计报告显示，上半年，青岛优质写字楼市场表现活跃，租赁活动及成交量较2009年下半年均有明显回升。预计下半年优质写字楼市场的新增供应将达到200,000平方米左右，总体租金走势预计将保持相对平稳。

青岛上半年内资金融机构、房地产与物流企业的扩张引人注目，与此同时，跨国企业亦大量释放出对优质写字楼空间的改善性需求。由于需求旺盛，优质写字楼市场净吸纳量环比增长近一倍，空置率相应下降。受香港中路子市场带动，市场平均租金温和上涨。尽管2010年上半年，本地市场未录得写字楼整售交易，但资产价格受旺盛的个人购买需求及企业自用需求支撑而被推高。

　景观规划亦称作环境规划，环境（environment）总是相对于某一中心事物而言的。环境因中心事物的不同而不同，随中心事物的变化而变化。围绕中心事物的外部空间、条件和状况，构成中心事物的环境。我们通常所称的环境就是指人类的环境。　　现今，景观规划行业里我们总能听到以人为本的设计理念。何为以人为本？景观行业研究的也就是人与环境的关系。创造一个舒适、惬意，又能够具有吸引力的场所是人们所期望的。特别是在这个网络办公时代，人们更渴望一个能与人面对面交流的机会，这样环境的功能性在不违反法律法规、不违反技术标准规范、不违反城市规划下必然要求设计者对其进行合理规划，从而达到以人为本的设计理念。