在住宅市场震荡调整之际，北京的商业项目保持热销。来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，4月份楼市新政后，北京一共有29个商业项目入市，合计供应房源10256套，已经签约4417套，占比高达44.6%。

　　统计显示，新政后，商业地产的签约速度明显加速，在4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，因为供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，增加了2倍。

　　对于商业地产的热销，北京中原地产分析师张大伟表示，朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼价格仅相当于通州的住宅价格，商业地产价格基本没有泡沫，成为部分投资者的首选。“相比目前北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。”

　中新网杭州9月12日电 (汪恩民 林海燕)“商业领域的开发是整个地产行业的最高领域。”中国市场研究院副院长兼秘书长、浙江省市场开发中心主任吕振华今天在第六届中国(浙江)商业地产高峰论坛上表示，谁能占领商业地产的制高点，谁就是整个地产行业的领袖。

　　在房产新政下，越来越多的房产商开始把目光投向了商业地产，中国商业地产发展势头强劲。此次论坛的主题是“现代商贸——城市发展的引擎”，以促进浙江省商业地产开发水平的快速提升为出发点，国内知名政策和行业研究专家共聚一堂，共同商讨商业地产行业的前沿动态与经营之道，对推动中国城市发展起到积极的作用。

　9月8日，香港中信资本控股有限公司(CITIC ，以下简称中信资本)旗下房地产部门宣布以约15亿元人民币在长沙开发湖南长沙·悦方IDM项目，倾力打造长沙第一个Shopping Mall.

　　中信资本控股有限公司高级董事总经理兼房地产投资部主管程骁远告诉中国经济时报记者，“IDM项目是中信资本首个商业地产项目，中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产并组建全资子公司湖南盈富来全权运营IDM项目，我们希望年回报率在10%—15%之间。”

据高力国际统计报告显示，上半年，青岛优质写字楼市场表现活跃，租赁活动及成交量较2009年下半年均有明显回升。预计下半年优质写字楼市场的新增供应将达到200,000平方米左右，总体租金走势预计将保持相对平稳。

青岛上半年内资金融机构、房地产与物流企业的扩张引人注目，与此同时，跨国企业亦大量释放出对优质写字楼空间的改善性需求。由于需求旺盛，优质写字楼市场净吸纳量环比增长近一倍，空置率相应下降。受香港中路子市场带动，市场平均租金温和上涨。尽管2010年上半年，本地市场未录得写字楼整售交易，但资产价格受旺盛的个人购买需求及企业自用需求支撑而被推高。

　景观规划亦称作环境规划，环境（environment）总是相对于某一中心事物而言的。环境因中心事物的不同而不同，随中心事物的变化而变化。围绕中心事物的外部空间、条件和状况，构成中心事物的环境。我们通常所称的环境就是指人类的环境。　　现今，景观规划行业里我们总能听到以人为本的设计理念。何为以人为本？景观行业研究的也就是人与环境的关系。创造一个舒适、惬意，又能够具有吸引力的场所是人们所期望的。特别是在这个网络办公时代，人们更渴望一个能与人面对面交流的机会，这样环境的功能性在不违反法律法规、不违反技术标准规范、不违反城市规划下必然要求设计者对其进行合理规划，从而达到以人为本的设计理念。

　2007年紧，2008年底开始松，现在又紧，这样一个松紧交错的规律，使得房地产行业对中国国民经济的平衡有了巨大的作用。把握了地产的规律性，不要因为它的松紧而乱了方寸，踩错了点，企业的发展就会受到限制。今年下半年推出的房子以及未来两三年之内推出的楼盘都是在2009年和今年地王项目的地块开建的，而且这些地块都是好地段，品质要求也非常高，所以定价也比较高。

　　营销需要战略思维
　　--重庆晋愉集团 陈世剑
　　单纯的营销思维，看似专业，却只是以微观和中观的视角，去追求简单、功利的数字目标。这种营销思维构建下的体系必然难以适应市场的快速变化，而疲于应付市场，因此，需要一种有别于单纯的营销思维的战略式营销思维。
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　日前，北京市统计局网站发布了本市今年1-8月房地产市场运行状况。统计数据显示，今年1-8月，全市完成房地产开发投资1726.5亿元，比上年同期增长16.8%。

　　其中，住宅完成投资849.7亿元，增长70.6%；写字楼完成投资187亿元，增长99%；商业及服务业等经营性用房完成投资194.3亿元，增长64.2%。仅仅从投资增速来看，北京写字楼市场投资同比增长99%，较住宅市场的70.6%增速快，虽然投资总额不具可比性，但至少能从侧面反映出北京写字楼市场的发展潜力不容小觑。

　上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中，有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”，可是当天的房源只有400余套，当唱号未过500时，房源其实已抢购一空。

　　值得一提的是，最终该楼盘的销售价格和之前开发商对外的说法，高出2000元/平方米，提价超过10%，也创下了所在区域内同类产品的单价历史新高。火爆的市场需求，似乎难以令开发商放弃坐地起价的念头。

　近期市场出现回暖，是否意味着供需局面会发生逆转？

　　国家统计局近日公布数据，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比连续第二个月持平，销售面积同比下降10.1%，环比上涨6%，为本轮调控以来所罕见。在传统销售旺季“金九银十”到来的时候，各地楼市成交普遍呈现回暖苗头，房价则继续在高位盘整。这一趋势也延续到了9月上旬。

　　“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的第一阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。

　本周六，南京楼市在经历了“金九银十”的低调开局之后，将迎来一次“大爆发”。记者从房地产市场上了解到，这一波今年以来最大的上市潮将为购房人提供约1800套房源，涉及江宁、江北、河西、城东、城北等各大板块的13家楼盘。值得关注的是，这一批房源的开价普遍不高，开发商向买房人“示好”的意味明显。

　　上市量多大？

　　一天就超以往双休两倍

　　今年的“金九银十”开局比较沉闷，连续两个双休日开盘的房源数量都不多，基本上都在600套左右，与此同时，买房人的积极性也不高，双休两天能卖掉200套就算是不错的成绩了。然而仅仅半个月之后，这一局面将得到明显改观，已经有13家楼盘敲定在9月18日推出新房源，1800套左右的上市量是新政以来的“峰值”，其中还有不少是首次亮相。