上周（9.13-9.19）上海写字楼成交231套、26421平米，环比前一周成交套数、成交面积均有所下降，其中成交套数微减2套、成交面积减少3269平米，环比下跌11%；商铺成交412套，较前一周增加41套，成交面积45178平米，较前一周增加8439平米，环比上涨22.97%。
    “内冷外热”态势仍在继续 写字楼内外环间成交回暖趋势明显

    从环间成交情况来看，商业地产“内冷外热”的成交态势仍在继续，外环外区域依然是商业地产成交最活跃区域，据搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（9.13-9.19）上海写字楼市场内环内仅成交10套、1453平方米，内外环间成交90套、11357平方米，外环以外131套、13614平米；商铺内环内仅成交1套、193平米，内外环间成交45套、6273平米，外环外成交366套、38711平米。

    从环间成交数据不难看出，沪商业地产成交仍主要集中在外环外区域。写字楼外环外区域成交套数和成交面积在总成交额中的占比均超过50%；商铺外环外区域成交套数和成交面积甚至高达80%以上。

    沪商业地产涨跌互现 写字楼成交上周“双降”商铺止跌回升

    从上海商业地产8月份以来的成交走势图来看，写字楼和商铺走出了不一样的曲线，写字楼在震荡中前行，从总体走势来看，写字楼成交套数依然处于下行通道，成交面积则相较8月份仍处于高位。

    商铺在8月中旬后连续三周出现下降，上周（9.13-9.19）止跌回升，成交套数较前一周增加41套，成交面积增加8439平米，环比上涨22.97%。

    搜房网分析师表示，写字楼和商铺成交市场虽有许多相似之处，但仍各有特点。住宅市场近期回暖，成交量升，在一定程度上可带动住宅周边配套商铺的成交，并且为抢占“金九”，沪商铺上周新开2盘：风尚天地和吉盛伟邦绿地国际家具村，这直接拉动了商铺成交量的攀升。

    杨浦、嘉定、普陀位列沪写字楼成交“三甲” 小户型是成交主力

    沪内外环间写字楼成交上周（9.13-9.19）之所以继续走高，和杨浦、普陀、宝山、虹口等区的良好表现不无关系，在以成交面积为核算基准的基础上，杨浦区上周（9.13-9.19）成交3881平米，排名第一；近期成交持续活跃的嘉定区成交3437平方米，排名第二；排名第三的是普陀区，成交3248平方米。

    另外值得关注的是崇明县，崇明县因其特殊的地理位置，写字楼长期“零成交”，上周（9.13-9.19）却成交1644平方米，排名第八。

    分析师指出，近两个月，嘉定区写字楼成交持续活跃，一方面是受益于轨道交通11号线的开通，大大缩短了嘉定各区域到达市区的时间，另一方面则是嘉定区地处江苏和上海之间的特殊地理位置，以及上海汽车城规划、大虹桥枢纽规划等的利好辐射，另外还有一个重要因素，即在嘉定区成交最为活跃的楼盘多为小户型项目，例如上海江桥万达广场、底特律财富天地等。

    在政策依然处于敏感期、住宅调控可能继续深化的大形势下，小户型办公楼有其特殊的优势，总价低、回报率高、投资自用两相宜等，因此，小户型在新政导致的市场观望情绪浓厚的状态下依然能创造成交“神话”不足为奇。

    除嘉定区外，普陀、宝山、闵行等区域近期同样是以小户型写字楼为成交主力，例如宝山的绿地·国际设计广场、普陀的国盛中心、闵行的财富108广场等都是近期热销的小户型写字楼项目。

    嘉定区“异军突起”夺商铺成交周冠军

    从沪商铺各区县成交情况来看，上周（9.13-9.19）商铺成交活跃的区县依然集中在郊区，在以成交面积作为核算基准的基础上，嘉定区以18760平米的成交成绩排行榜首，夺取了奉贤区连续多周“霸占”的周成交冠军宝座。搜房网数据分析师表示，近期上海江桥万达广场、嘉城等项目的热销直接引领了整个嘉定区的高成交量。奉贤区以8404平米的交易量屈居亚军，南汇区成交4862平米位列第三。

    另外，上周零成交的区县从5个上涨到了7个，包括六个中心城区以及崇明县。