虽然今年有钱都想投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报，写字楼应该如何进行投资呢？又该如何选择正确的投资项目呢？
写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，但写字楼投资跟住宅投资有相似之处：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等，传统商圈的新建写字楼就是比较好的选择；此外，要看开发企业和后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。
...刚过去的五一假期，可说是商业地产的销售小旺季。全国市场的商铺租售形势畅旺，购物中心、产权式商铺等都有促销活动，而相比商铺，写字楼供应明显偏少。以广州为例，可售一手项目不超过5个，一手写字楼多以租赁为主，因此投资成交多是二手写字楼，也未见统一的优惠与促销。
同属商业地产，为何商铺促销满天飞，写字楼却如此低调?光谷时代广场（业主论坛）营销经理介绍，商铺是纯投资属性，写字楼不少是自用兼投资需求，是企业刚性需求。随着各地商务区的成熟，写字楼租金日渐上涨，选择购买写字楼得企业越来越多。
...店家谁不希望能在沿街有一间属于自己的旺铺，然而导报记者近日调查发现，在楼市调控高压之下，随着投资客纷纷转战商业地产，厦门店铺租金今年以来也在一路猛涨，不少备感“吃不消”的店家开始另谋出路，写字楼和住宅式街店成了其新的落脚之地。
珠宝行开进写字楼
最近，厦门华贝珠宝公司的赵成经过细致的调查之后，终于拿定主意：把门店开在湖滨南路立信广场的写字楼里。
之前，赵成一直想在禾祥东西路一带寻找一个合适的店面，但经过一番调查之后很快打了退堂鼓。赵成发现，在禾祥东西路一带，租金最便宜的店面也要200元/平方米，现在禾祥西好又多周边店面甚至已经涨至600-700元/平方米。
...天津布兰德新摩尔企业策划咨询有限公司总经理尹世瑜，在论坛中向业内分享了商业地产市场当前的供需状况。他表示，天津商业地产已经开始转向卖方市场，民间投资者与品牌房企的参与热情日渐提高。
商业地产渐入卖方市场
尹世瑜认为目前商业地产市场有几个趋势。第一个趋势，就商铺供求关系上讲，由过去单纯的甲方求乙方进入变成了有些品牌商主动找到项目。过去我们看到所有商铺门口贴着都是招租，现在营口出现一种新鲜事，现在底商还没盖好，贴的纸条现在全是求租的了。现在随着天津作为北方经济中心的经济地位的提升，现在很多国际品牌都在天津选址，这是一个好的机遇。
...进入4月中旬，写字楼市场表现如何？中立地产策划经理许纯在接受记者采访时表示，4月份以来，由于一手写字楼市场无新供应量，在售的物业以小面积为主，因此吸引了不少投资散户，而一些大面积自用买家则转向二手市场。
中立地产策划经理许纯表示，目前广州一手写字楼市场，在售产品以60-100㎡的小面积、总价低、管理费平的物业为主，受住宅限购政策影响，这些物业继续吸引大批投资散户，成交十分活跃；而需求面积大的自用买家则因适用货源稀缺而大批量流至二手市场。
成交情况和供应情况息息相关，目前一手写字楼买卖市场因缺乏大面积成交支撑，整体成交面积出现大比例下跌，但就各大盘源自身（前后）成交数据进行比较，成交量及成交价均稳中带升，每月的价格升幅在5%-10%。
...住宅市场深度调控，一些投资客“弃宅从商”。究竟买铺、买写字楼放租的回报率有多高？羊城晚报记者从日前仲量联行举办的广州2011年一季度房地产市场回顾分析会上获悉，广州首季商铺、写字楼租金稳步上升。
商铺租金上涨或有压力
仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析，2011年第一季度没有新项目入市，市场空置率维持较低水平，使目前市场可供出租的优质商铺面积相对有限。商场入驻率的提高，令一季度平均租金稳中有升。
林世松预计，有70万平方米优质商铺将在2011年推出市场，这些项目大部分位于珠江新城，未来这些区域餐饮娱乐业零售商对商铺的需求依然旺盛。据悉，其中约40%的面积已经被预租。
...广州市环市路传统商圈写字楼回报率有5%，惹得投资人士“心郁郁”。投资者李先生日前致电本报记者，说他也想投资写字楼，但不知道投资写字楼是看出租率还是养楼成本好？他担心购入写字楼后每月“皮费”贵，买得起养不起。本期记者请来商业地产投资专家，为大家分析一下出租率与养楼成本的问题。
商业地产无限购 需注意养楼成本
目前，第三套住宅停购，不少人的购房额度已满，买不了住宅，又不想到外地买房，唯有考虑投资本地商业地产市场。
...超过5%的回报率惹得许多投资人士“心郁郁”
广州市环市路传统商圈写字楼回报率有5%，惹得投资人士“心郁郁”。投资者李先生日前致电本报记者，说他也想投资写字楼，但不知道投资写字楼是看出租率还是养楼成本好？他担心购入写字楼后每月“皮费”贵，买得起养不起。本期记者请来商业地产投资专家，为大家分析一下出租率与养楼成本的问题。
文/图:记者李凤荷
商业地产无限购需注意养楼成本
...单 价：10000元/平米
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有些人在买写字楼的时候，并不知道写字楼的建筑面积是怎么计算的，甚至不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。
不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
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