2007年紧，2008年底开始松，现在又紧，这样一个松紧交错的规律，使得房地产行业对中国国民经济的平衡有了巨大的作用。把握了地产的规律性，不要因为它的松紧而乱了方寸，踩错了点，企业的发展就会受到限制。今年下半年推出的房子以及未来两三年之内推出的楼盘都是在2009年和今年地王项目的地块开建的，而且这些地块都是好地段，品质要求也非常高，所以定价也比较高。

　　营销需要战略思维
　　--重庆晋愉集团 陈世剑
　　单纯的营销思维，看似专业，却只是以微观和中观的视角，去追求简单、功利的数字目标。这种营销思维构建下的体系必然难以适应市场的快速变化，而疲于应付市场，因此，需要一种有别于单纯的营销思维的战略式营销思维。
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　日前，北京市统计局网站发布了本市今年1-8月房地产市场运行状况。统计数据显示，今年1-8月，全市完成房地产开发投资1726.5亿元，比上年同期增长16.8%。

　　其中，住宅完成投资849.7亿元，增长70.6%；写字楼完成投资187亿元，增长99%；商业及服务业等经营性用房完成投资194.3亿元，增长64.2%。仅仅从投资增速来看，北京写字楼市场投资同比增长99%，较住宅市场的70.6%增速快，虽然投资总额不具可比性，但至少能从侧面反映出北京写字楼市场的发展潜力不容小觑。

　上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中，有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”，可是当天的房源只有400余套，当唱号未过500时，房源其实已抢购一空。

　　值得一提的是，最终该楼盘的销售价格和之前开发商对外的说法，高出2000元/平方米，提价超过10%，也创下了所在区域内同类产品的单价历史新高。火爆的市场需求，似乎难以令开发商放弃坐地起价的念头。

　近期市场出现回暖，是否意味着供需局面会发生逆转？

　　国家统计局近日公布数据，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比连续第二个月持平，销售面积同比下降10.1%，环比上涨6%，为本轮调控以来所罕见。在传统销售旺季“金九银十”到来的时候，各地楼市成交普遍呈现回暖苗头，房价则继续在高位盘整。这一趋势也延续到了9月上旬。

　　“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的第一阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。

　本周六，南京楼市在经历了“金九银十”的低调开局之后，将迎来一次“大爆发”。记者从房地产市场上了解到，这一波今年以来最大的上市潮将为购房人提供约1800套房源，涉及江宁、江北、河西、城东、城北等各大板块的13家楼盘。值得关注的是，这一批房源的开价普遍不高，开发商向买房人“示好”的意味明显。

　　上市量多大？

　　一天就超以往双休两倍

　　今年的“金九银十”开局比较沉闷，连续两个双休日开盘的房源数量都不多，基本上都在600套左右，与此同时，买房人的积极性也不高，双休两天能卖掉200套就算是不错的成绩了。然而仅仅半个月之后，这一局面将得到明显改观，已经有13家楼盘敲定在9月18日推出新房源，1800套左右的上市量是新政以来的“峰值”，其中还有不少是首次亮相。

　上半年上市公司房地产业绩表现抢眼

　　沪深两市有130多家上市公司主业为房地产业,在趋紧的政策环境下,上市公司的业绩整体表现依然抢眼。

　　统计发现,在沪深两市上市公司营收增长前10名中,格力地产、世茂股份、滨江集团、电子城和阳光股份等5家房地产公司上榜,依然占据半壁江山。这表明,尽管政策调控趋紧,但相对于其他行业,房地产业仍然是上市公司赚钱最快的业务。

　　世茂股份今年上半年实现营业收入18.37亿元,同比增长371%。滨江集团的中报显示其上半年营业收入为8.77亿元,同比增长340.11%;实现归属于母公司所有者净利润 2.5亿元,比上年增长 810.92%。

　国家对楼市的调控政策出台以来，住宅市场观望与试探性反弹的背后是众多开发商以及投资机构向商业地产的悄然进驻。

　　以北京为例，该市的商业地产签约率在近段时间出现明显提升。据北京房地产交易管理网统计数据显示，自4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，由于受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比之前增加了近两倍。虽然44.6%的签约率相比住宅市场依然要低近6个百分点，但回升势头引人注目。

　　早在一年之前，便有境内住宅开发商发出拓展商业地产的信号。

约130层 江北嘴拟建重庆第一高楼

建成后高度达520米，比目前重庆第一高楼、290米的重宾保利国际广场还要高出230米

9月18日，两江新区正式挂牌成立满三个月。9月16日、17日，人民日报、新华社、中央人民广播电台等10余家中央新闻媒体派出记者，深入两江新区采访报道。

正式挂牌三个月的两江新区以平均每天新增投资10亿元、周周都有大项目开工的态势，实现了建设开门红。今年上半年，两江新区GDP达503亿元，同比增长20.1%。展望全年，两江新区GDP有望达1000亿元，增速超23%。据悉，江北嘴中央商务区还将规划修建高度达520米、约130层的未来重庆第一高楼。

昨日，在地铁财富论坛上，中国房产信息集团与华西都市报联合发布了《地铁物业增值报告》。等待了18年的地铁，终于来到了成都。中国房产信息集团成都机构总经理闫涛表示，地铁对物业的升值不仅仅体现在预期上，而是在地铁开通后以及整个地铁交通体系完善后，切实感受到地铁带来的巨大改变后，其升值作用才会完全显现。因此，就成都目前而言，地铁物业的升值，目前仅仅是一个开始，“好戏”还在后头。

A升值效应

一线城市地铁过处房价直线飙升

在全国许多城市，只要地铁经过的地方，就能带动这个地区的房价。2002年，北京轻轨在尚未建成的情况下，昌平区的房价从2600元/㎡迅速升到了4300元/㎡。这应该是地铁升值力的早期证明，此后，轻轨线路修到哪儿，哪儿的房地产开发就会热起来。

国际城南写字楼继冲破万元大关后，其售价再度上涨

“目前我们已经停止了销售，全面封盘，将销售起价至少上调至1.3万/平方米，预计国庆后正式开门迎客。”近日记者在城南了解到，某两个月前已经在市场蓄水的写字楼项目，现在却全面停止了排号咨询，并表示将把价格上调后再对外销售。同时记者发现，包括蜀都中心、美年广场、德商国际等写字楼项目，和两个月前相比都已纷纷将售价进行了上调，部分楼盘也有2000左右/平方米的涨幅，“看涨”似乎已经成为当下城南写字楼的主旋律。