■名词解释

　　何谓“学区房”?

　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着周围竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些名牌中学附近的房产也会受到家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　■房市风向

  中国房地产引擎正式熄火，中国房地产调控收到立竿见影的效果。

    3月11日，国家统计局公布的数据印证了这一点。1到2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的房屋销售量较今年1月下降45％。

    确实，中国一手房市场只出现了试探性的降价，但随着调控的深入，房地产将很快进入大范围的降价周期，如果不出意外，预计今年年中我们将见证又一次房地产低迷期。

 部分中介制定“霸王条款”，消费者未细读“哑巴吃黄连”

　　广州市民盘先生通过房屋中介买房，却发现卖方原来是老熟人，两人撇开中介私下成交吃到了官司。盘先生究竟占不占理？法院又会如何判决？

　　“3·15消费者权益日”到来之际，本报与广州市中级人民法院联合开办《维权大讲堂》栏目，今天第二期以看房者与房屋中介的纠纷作案例，提醒广大消费者在看楼买房时切记慎签“看楼纸”。

 赞成抑制房价过快上涨。理由如下：

(1)高房价剥夺穷人，补贴富人，导致两极分化。

(2)高房价增加工商各业的生产成本，以牺牲工商各业的长远发展为代价。2010年，学院考察了4位应聘的博士生，只是因为杭州房价高而学校又不能解决住房，结果只能是双方抱憾；东南沿海地区出现的招工难，我想也与这些地方生活成本提高不无关系吧。

(3)房市泡沫破裂，最终必然重创金融经济体系，导致经济社会危机。

要抑制高房价，首先当然要判断房价是否高，房市是不是存在泡沫。我的经济学永远简单：凡资产，在价格上涨的过程中都会形成泡沫，而参与者愈众，泡沫可以愈严重。所谓资产，是指能够给人带来收入的一切东西。人们需要资产，不是要用它满足某种直接的需要，而是希望其带给我们收入。这个属性决定了资产价格易受预期和不确定性的影响，必然具有过度涨跌的属性。你预期房价会涨，我预期房价会涨，他预期房价会涨，大家都预期房价会涨，那么房价就真的会涨，而且是大涨。一盆普通郁金香、君子兰，尚且可以炒出天价来，就不要说房子了。当年日本土地总值达15万亿美元，比美国土地资产总值多4倍，这可不是天方夜谭。

 2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。

防地王、严限购、控房租

国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

 　　一年一度的福布斯富豪排行榜，折射了社会与经济的另一个风向标。

　　今年，除了百度CEO李彦宏以94亿美元身家新登内地富豪榜首引人注目之外，华人首富李嘉诚的名字仍旧雷打不动。受益于香港楼市攀升接近20%，身为香港长江实业集团有限公司董事局主席，李超人资产大涨50亿美元，排名比起去年更是有所上升，在《福布斯》新全球富豪排行榜排名11，远超李彦宏第95的排名。

　　这并不是例外，香港前十大富豪超过一半涉足房地产行业，全部上榜富豪中有三分之一是地产商。内地富豪榜上房地产商也是主力之一，十大排行榜中以房地产为主业者占去三席；排行榜前20名里，则有六位房地产商，分别是吴亚军55亿、许家印51亿、王健林46亿、杨惠妍41亿、张欣29亿、郭广昌28亿，其余上榜富豪中从事房地产业者更不在少数。

 由于房产新政的出台，很多人为了少缴税为了能够买房想起了假离婚的主意，甚至部分中介公司也在撺掇客户办理假离婚手续，上海市君悦律师事务所焦春伟律师认为假离婚是非常不可取的，理由如下：

 “京十五条”细则解读：夫妻一人京籍视为京籍家庭 发布人：【马坡二店C组】陈少龙 

“京十五条”细则解读：夫妻一人京籍视为京籍家庭 

北京市房协副秘书长陈志答记者提问 

已有住房将“认房不认贷” 

问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？ 
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   今天，温家宝总理在全国“两会”闭幕期间答中外记者问。

     温总理在回答关于房价调控的问题时，做了“三管齐下”的阐述：

     第一，要控制货币的流动性，也就是说消除房价物价上涨的货币基础；

 　　　　　　贷款流程（现房抵押） 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填写申请表、提交资料 
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分中心审批  
↓ 
约定时间签订借款合同
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到办证中心房管处窗口办理房屋抵押权登记 
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