上周五和周日的两条消息使保障房的“形象”清晰起来。一是李克强副总理出席全国保障性安居工程工作会议并讲话，一是温家宝总理在新华网和网友在线交流时谈及房地产市场。

　　这两条消息至少向我们提供了关于保障房的这样的信息：

　　数字上，2011年，计划建设保障性住房1000万套；今后五年，新建保障性住房3600万套。

　　概念上，明确以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。温总理说到这个问题的时候，特别强调“不要走偏方向”。
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为巩固前期房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，国家又出台了新一轮调控措施，各地也纷纷出台了相关细则。预计本轮调控将有利于稳定市场预期，进一步遏制房地产市场的投机行为，促使房地产业回归正常的发展轨道。

1月26日，国务院召开常务会议，宣布八条政策措施（简称“国八条”），以巩固前期房地产调控效果，促进房地产市场健康发展。随后，各地方政府也纷纷出台了相关细则，一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。但我国房的地产问题是中长期问题，今后房地产调控应更多地从体制层面，沿着稳定预期和加快保障房建设两条思路同时展开。

系列新政作用下，春节以来的楼市淡季仍在持续。来自搜房网数据监控中心的统计显示，前昨两天，上海市区无开盘或加推住宅楼盘，这也是2月份以来连续第四周周末“零开盘”。楼市成交虽然低迷，但是各售楼处接到的咨询电话不减反增，业内人士认为，这说明目前上海市场仍有大量潜在购房需求，预计3月份起市场供应将明显回升。

楼市新政以来，一方面，新的限购细则使不少购房者难以出手，另一方面，开发商也选择了观望。上周，上海只有位于青浦的“万科锦源”和宝山的“春江美庐别墅”两个项目选择在工作日开盘，2月份以来，以往楼市周末扎堆开盘的情形不再。

　由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大。

　　继北京出台“京15条”以后，楼市“限购令”横扫大江南北和长城内外，其他一些大城市和省会城市如上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等等都陆续出台了落实国务院“新国八条”的调控细则，而且基本上都以提高户籍门槛来限制购房为重要手段。

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“买房送面积”竟成规避房产税的新招。

上周（2.26-2.27）上海开盘的唯一一个别墅项目——宝山春江美庐别墅，打出“购买138平方米送200平方米”的促销旗号。该项目销售人员称，该项目房源“产证上的面积是138平方米，实际面积是338平方米，这样可以让你少交或不交房产税。”

前述销售人员说，项目2月21日开盘至今，“首次推出的30套房源已经卖得差不多了。”网上房地产数据则显示，截至发稿时，宝山春江美庐别墅已售房源为4套。

　　受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。

　　深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。

　　受房产税和限购政策冲击，上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显。根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。

　　对比此前1月份的数据可以发现，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。

晨报讯（记者 赵阳）“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从中央到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

新楼盘：开发商犹豫不决

据北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。

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