内地城市上周(5月9至15日)的一手住宅成交量普遍向好,当中以深圳的表现最为理想;而上月深圳写字楼市场表现亦正面,但新供应有限,相信当地一手写字楼成交量增长会受影响。

　　龙岗楼盘降价 推高成交量

　　美联全国研究中心的报告显示,上周一、二线城市的一手住宅成交量普遍上升。在一线城市中,除了北京的一手成交下跌23.2%,上海、广州及深圳均见上扬;其中,深圳的升幅最高,大涨近98%,至1,217宗,主要原因是龙岗区有2个楼盘降价促销,推高成交量之余,也将楼价升幅拉低。

　　该行又表示,由于人行提高存款准备金率,令银行收紧按揭,对发展商的资金链有一定影响,将迫使部分楼盘减价促销,出现「弃利润保现金流」的情况。

　　南山区办公室 录17宗交易

　　另外,美联物业的深圳写字楼月报显示,当地上月的一手写字楼成交面积为5,299平方米,按月上升69.6%,而成交均价则约为每平方米3.1万元人民币,按月上调14.7%。

　　该行指市场整体的成交面积上升,原因是楼面面积大的写字楼成交所促成。

　　而上月录得的一手写字楼成交个案集中于南山区,该区有17宗成交,占深圳市场的77.3%;基于缺乏新增供应,部分区域的成交表现因而欠理想。

　　至于当地的二手写字楼市场,4月份录得208宗成交,按月略减1宗;成交面积则约为3.5万平方米,按月上升近10%,福田区继续是成交热点。美联物业(深圳)的4月份二手写字楼价格指数为251.99,二手甲级写字楼的成交均价约为4.67万元人民币,较3月份上升3.9%。

　　写字楼租金回报 降至4.42厘

　　该行的资料又显示,4月份全市的整体二手写字楼均价约为每平方米3.4万元人民币,按月上升1.5%。除了罗湖区,其余地方的每平方米成交均价已超过4万元人民币,福田中心区有部分写字楼的每平方米均价升至接近6万元人民币水平。

　　该报告又显示,上月深圳的二手写字楼平均月租为每平方米123元人民币,与上月相若;而二手甲级写字楼每平方米月租则为168元,按月调升2%。美联又指当地写字楼上月的租务回报有下调迹象,为4.42厘。

　　深圳上月缺乏写字楼的新供应,预期会影响当地一手写字楼成交量的增长,在供应量有限的情况下,价格将会保持稳定。