大型商务区不断崛起，武汉写字楼的建设已成破竹之势。虽然前景无限好，但面对未来十分激烈的竞争态势，各个在建项目已经开始暗中较劲。 上周，位于武汉沿江商务区的"企业中心5号"亮相，成为沿江商务区首个国际5A写字楼，是目前武汉最为高端的写字楼；该写字楼年底即可正式交付使用，预计其租金水平将达到120-150元/平方米/月，也是武汉最贵的写字楼。

高端写字楼“挑租户”

每平方米租金120-150元，这是目前武汉甲级写字楼平均租金的两倍。

据企业中心5号项目负责人介绍，虽然写字楼的租金定位较高，但目前已有十多家知名企业意向入驻，大部分为外资银行和国际设计机构、律师事务所等。

对于写字楼来说，空置率是个敏感但又无法回避的话题。不少写字楼项目投入使用两三年后，空置率仍高达七成。不过，随着甲级写字楼行情走俏，有项目开始提出要“挑租户”。

“企业中心5号到年底交付使用时，出租率预计控制在20%-50%。”武汉瑞安天地高级经理张栋表示，项目目标客户主要是世界500强企业、行业领先企业、世界知名品牌公司等，对租户组成进行挑选和控制，也是写字楼后期管理的重要内容。

按照武汉商务局给出的一份统计数据，截至2010年底，武汉吸引外商投资212亿美元，引入世界500强企业81家。今年1季度，武汉再成功引入3家500强企业。从这些数据不难看出，武汉的投资环境不断改善，高端写字楼面对着一块越来越大的“蛋糕”。

克而瑞华中区总经理吴洋认为，目前武汉甲级写字楼平均租金为71元/平方米/月，乙级写字楼平均租金为50元/平方米/月，未来还有较大上浮空间。

错位竞争是出路

如雨后春笋般涌现的新建高端写字楼，给已经建成投入使用的存量甲级写字楼带来了不小压力。

为了保证在激烈的市场竞争中不被淘汰，不少写字楼开始了对硬件设施的不断改造。如新世界国贸近年来多次对大堂装修和电梯设施进行改造，并不断扩展停车场地面积，以适应市场发展和租户需求。

世邦魏理仕黄英波认为，写字楼的抗风险性比较强，可以通过不断的改造进行租户淘汰，实现租赁收入的不断提升，做到持续发展。

随着宏观政策的转向，1-2年后，武汉写字楼供应量将出现井喷，市场会产生怎样的变化？

“未来大量高端写字楼上市后，可能造成市场的短期波动。竞争更加激烈后，不同项目必须形成错位竞争。”武汉瑞安天地项目副总监郭庆认为，一个良性的写字楼市场应该由多层面的产品组成，针对不同的租户定位设计不同的办公场所，才能让整个市场蓬勃发展。

据了解，目前武汉写字楼的租赁群体集中分为几大类：世界500强跨国企业、本地龙头企业首选地理位置便利的市中心5A标准写字楼；成长型企业多选择租金相对便宜的乙级写字楼，但对地段、交通条件要求较高；设计类、创意型企业多钟爱独栋写字楼、SOHO、LOFT等办公场所；生产型企业则一般选择主题产业园等；另外，一大批教育、培训、咨询等服务性企业仍然“蜗居”于住宅区中办公。

随着城市经济的不断发展，需要专业办公场所的企业无疑会越来越多。不过，在大势趋好的前提下，如何对写字楼市场进行引导形成合理布局，仍是市场面临的较大考验。