昨日，在地铁财富论坛上，中国房产信息集团与华西都市报联合发布了《地铁物业增值报告》。等待了18年的地铁，终于来到了成都。中国房产信息集团成都机构总经理闫涛表示，地铁对物业的升值不仅仅体现在预期上，而是在地铁开通后以及整个地铁交通体系完善后，切实感受到地铁带来的巨大改变后，其升值作用才会完全显现。因此，就成都目前而言，地铁物业的升值，目前仅仅是一个开始，“好戏”还在后头。

A升值效应

一线城市地铁过处房价直线飙升

在全国许多城市，只要地铁经过的地方，就能带动这个地区的房价。2002年，北京轻轨在尚未建成的情况下，昌平区的房价从2600元/㎡迅速升到了4300元/㎡。这应该是地铁升值力的早期证明，此后，轻轨线路修到哪儿，哪儿的房地产开发就会热起来。

例如：地铁五号线途径的马家堡地区，还没有修建之前均价大概在3000元/m左右，修建过程中价格一路飙升，从2005年下半年到2006年下半年，均价从4000元一路涨到8500元，上涨幅度高达100%。

上海市中心商业物业售价十年前一般在20000元/平方米左右，如今，凡是地下层链接了地铁站的商业物业，售价高约180000元/平方米以上，而同区域的同等商业物业价格还维持在每平方米几万元的水平。

区域的住宅涨幅更是远大于其余片区物业涨幅30%左右。

广州地铁催生了巨大商机。最明显的是地铁沿线商铺、购物中心的迅速走俏。1993年广州地铁一号线规划刚一出台，沿线的商品房开发工程就如火如荼地开展起来。据相关数据显示，广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。

深圳地铁运营虽然出现亏损，但并没有影响其地铁物业的升值空间，据调查，深圳地铁物业升值幅度基本在30%以上。

B商业价值

需求量增大成都地铁房租金将上涨10%

地铁带动了极大的人流量，必然会催生巨大的商业价值，使得地铁周围的各种物业具备了极大的升值空间。以成都地铁一号线旁边的地铁楼盘A与B为例，自2009年1月以来，其价格上涨幅度达60%左右，而成都主城区整体上涨幅度只有40%。按照成都目前的房价水平，在未来3-5年内，地铁物业仍将有30%以上的升值空间。

随着成都地铁一号线开通的临近，房东心理预期价格及实际成交价格普遍上涨，尤其是8、9月份，多数二手房房东对价格的心理预期为每平方米上涨500-1000元，议价空间变小。

据成都安居客公布的数据显示，“融城理想”小区二手房7月均价为8740元/平方米，8月二手房均价已达到9200元/平方米，一个月涨幅超过5%。另一地铁沿线小区梓桐苑的

二手房房价，比7月上涨超过20%。地铁周边二手房成交放量，与7月相比，8月多数地铁周边二手房成交量上涨10%以上。

近几个月一号线周边租房需求量增大。地铁周边房源房东普遍开始涨租金，预计地铁开通后租金将上涨10%以上。

地铁物业成交均价（单位：元/㎡）

2009年1月2010年8月 涨幅

成都主城区5369756142%

地铁楼盘A 5958955260%

地铁楼盘B 91621488062%

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什么是地铁物业？

到目前为止，关于地铁物业还没有一个明确的定义。通常认为距离地铁站点1000米以内，商用、住宅、综合服务设施建筑，被界定为地铁物业。不过也有许多业内人士认为，真正的地铁物业，应该是距离地铁站点500米之内。综合来看，鉴于成都人喜欢休闲的生活方式，《地铁物业增值报告》将地铁物业的范围定义在：距离地铁站点1000米以内、步行路程10分钟以内。