国际城南写字楼继冲破万元大关后，其售价再度上涨

“目前我们已经停止了销售，全面封盘，将销售起价至少上调至1.3万/平方米，预计国庆后正式开门迎客。”近日记者在城南了解到，某两个月前已经在市场蓄水的写字楼项目，现在却全面停止了排号咨询，并表示将把价格上调后再对外销售。同时记者发现，包括蜀都中心、美年广场、德商国际等写字楼项目，和两个月前相比都已纷纷将售价进行了上调，部分楼盘也有2000左右/平方米的涨幅，“看涨”似乎已经成为当下城南写字楼的主旋律。

均涨2000元单价有望冲高1.5万/平方米

7月初，位于国际城南区域的某地铁站口的一个写字楼项目开始对外接受咨询。据了解，当时该项目预计售价为1.1万—1.3万/平方米，“但没有预料到的是投资者对该项目产生的热情远远超过了公司的预期。”该项目负责人私下告诉记者，公司上下都没有想到项目会如此受到投资者追捧，但为了利润的最大化，公司决定将项目封盘一段时间，对项目的定价策略进行重新调整。

根据记者的私下打听，项目将在原有价格基础上平均再上浮2000元/平方米，预计将在国庆后重新开门迎客，“随楼市的逐步回暖，城南的写字楼销量也开始连续升温，受政策影响，许多投资者在住宅投资‘受阻’的情况下，写字楼就自然成为他们关注的焦点。”成都德商置业负责人祝娜告诉记者，作为商务物业，目前新城南的写字楼迎来了购买高峰，特别是在最近的几周时间，蜀都广场、凯旋广场、美年广场等多个写字楼销售现场都人气火爆，许多项目的销售价格也就应声看涨，最高的也涨了2000元/平方米。

新城南作为成都未来发展势头最为强劲的区域，写字楼的发展前景早就被许多人士看好，其价格看涨自然也是意料之中，而且在未来的几个月内估计还会有部分项目有望能冲高到1.5万/平方米，对此，一

些业内人士也作出了良好的预测。

普遍看涨城南写字楼的价格必然

“新城南的商务物业上涨，其实有多个具体利好点在支撑。”采访中成都盈方营销副总陈辉认为，无论是从规划还是配套，这一区域都将是最具发展优势的。

领事馆区的正式开建，让国际城南的标签更具实际意义，这对带动更多相关企业单位入驻新城南区域有着重要的意义；还有成都划定的三大金融区域中，就有金融后台服务业聚集区和金融总部商务区两大区域落定天府新城；以及坊间传闻的天府新城版图向东向南扩张等，共同构成了支撑新城南上涨面的重要支点。

即将在本月正式开通的地铁1号线也由北向南贯穿了整个国际新城南区域，成为市民最值得兴奋的交通配套之一。在本报今年3月曾主办的一次关于城南写字楼论坛中，新希望[15.17 10.01%]集团房地产事业部常务副总裁、四川新希望总经理曾德浩以及花样年实业成都公司总经理刘宗保均认为，“地铁改变生活”，率先开通地铁1号线，对新城南区域写字楼带动有着极其重要的作用，地铁不仅节省时间、节省能源，还能给市民的生活和工作带来更高效、安全的生活方式，更明显的是商务人士，对写字楼物业的影响会更加明显，必将带动地铁周边的所有物业的价值提升。

城南价值在调整中得到更好体现

据了解，就整个新城南写字楼市场看，近段时间的热销势头只是充当了一个很好的涨价诱因，但单价在几个月前破万后再度被拉高，其实是在对整个国际城南区域意料之中的价值回归。

多位业内人士均如此认为，作为成都规划最具前瞻性的城市新区，在经过多年的发展后，目前吸引了众多企业入驻于此，因此，写字楼价格上涨的趋势就是城南商务优势的进一步显现。目前的城南很像早期深圳的福田，发展潜力和价值潜力在不久的将来将会得到充分体现，并以丰厚的回报回馈给早期有眼光的拓荒者，其从商业配套的具体角度来看，像凯丹广场、苏宁广场、深圳茂业百货、伊藤等商业企业都开始大举进驻城南，表明这些大型商业企业也很看好这一区域。“高档商业都会往高新区发展，这里的商务氛围也必将变得更为生动、更具商务活力。”

高新置业副总经理王小康表示，新城南的版图依托成都城南黄金中轴线天府大道而生，从孵化园、软件园、ICON高新国际广场等商务项目开始，区域承接了成都大部分的商务办公功能，和成都其他新区相比较，无论是区域内的配套建设，还是功能规划等都极具优势，价格的变化无疑将会进一步体现出新城南的价值。