西部大开发新十年的来临，让成都这座西部的龙头城市迎来了又一个历史发展新机遇，近日，随着中央对西部产业各项政策的定调，一个从东到西的产业深度转移时代也将很快来临。不少市场人士对此表示，由产业转移而引发的楼市新需求将很快在成都出现，写字楼或将率先成为市场热点，而这一趋势目前已经引发了成都东大街出现了写字楼一房难求的现象。

　　商务新时代来临

　　本月，随着中央以及四川省政府密集研讨西部大开发相关问题，一个新十年的政策基调跃然纸上：根据中央的战略精神，在新十年西部大开发中，将继续予以西部地区特殊政策支持，其发展方向将由输血式转向内生型发展。

　　不少机构券商对此表示，中央对西部大开发的高度重视以及后续可期的一系列扶持政策，将很快造就一个产业转移时代的来临。而随着对西部投资的加大，成都等西部城市的楼市将会因此快速受益，尤其是商务写字楼市场，因为不受调控政策影响，或很快迎来一个需求高发期。

　　事实的确如此，近期，位于成都东大街的写字楼项目九龙仓?时代8号还未正式开盘，就隐现整层销售的热潮。据九龙仓?时代8号的销售人员介绍，自他们亮相以来，已经有众多机构投资者前来咨询、下单，虽然还未正式开盘，但推出的10余个层面的内部认购率已经达到了90%以上，“这个项目肯定是不愁卖的”。

　　在专业人士眼里看来，九龙仓?时代8号受到投资者热捧的背后，其实正是各大企业纷纷西迁的现状。相关信息显示，成都自去年以来，开始频繁成为全国各大企业“光临”的西部重镇，如以英特尔、阿里巴巴、富士康为代表的高新企业已从去年开始顺利入驻高新区，实现了企业相关业务从东到西的战略转移；金融行业的各大中企业，也开始大量入驻东大街、高新区；现代服务业，则大量汇聚武候区；某高新区政府的工作人员也向本网透露，就在下月，一家重量级的全球500强企业也将落户成都，其在成都的投资规模甚至将超过英特尔。

　　克尔瑞?易居中国西南区域高级经理吕品称，目前成都的招商引资正进入一个快速发展期，原因就在于国家对西部的政策倾斜。吕品表示，在政策作用下，成都各区都采取了包括财税扶持、财政扶持、补贴等多种优惠措施，来吸引企业入驻。“随着未来更多西部扶持政策的出台，作为西部龙头城市的成都，也将迎来一个商务新时代。”

　　上述定论得到了政府部门的相关支持，据成都市商务局相关负责人表示，目前成都市政府已制订了13个战略区空间规划，在13个战略区包括“航空、铁路集装箱物流，枢纽功能区，文化创业功能区，北部商贸功能区，南部高新商贸区，汽车制造产业区，彭洲石化基地产业工业区，新建新产业功能区”等。该人士表示，未来成都的目标是 “到2015年把成都建设成为西部企业总部最多，能级最高，配置率最强的总部基地。”

　　产业转移引发楼市新需求

　　承接产业转移的成都，自然也就迎来了楼市的新一轮需求，而这个新需求在九龙仓?时代8号等成都写字楼项目受到投资者的热捧中已经率先得到印证。

　　克尔瑞?易居中国西南区域高级经理吕品称，“成都的写字楼市场发展很快，去年以来租金和价格上涨速度较快，目前成都写字楼市场的年回报率持续保持在10%左右。”

　　吕品称，目前成都写字楼的租金水平已在西部处于领先地位，但未来其实还有很大发展空间，“成都这几年的楼市发展轨迹实际上是一个住宅先行的局面，宜居大环境已经形成；而商务氛围也从去年以来不断加强，所以写字楼其实正处于一个快速起步期，未来随着东部各产业向成都的转移，写字楼的回报率方面应该还会有很大的上升空间。”

　　据了解，目前成都东大街的写字楼月租金水平往往都在100~150元/平方米，而一些优秀的写字楼租金水平还会更高。以位于东大街的九龙仓?时代8号项目为例，目前均价为17000元/平方米，据业内人士预计，该项目写字楼租金将至少保持在120元~150元/平方米之间，照此算来，其投资回报率至少将达到8%以上。而对比成都的商铺和住宅，根据中原地产提供的数据，其投资回报率为5～8%和4%～6%。显然，相比其他类型的物业，投资成都写字楼其实大有“钱途”。

　　吕品表示，当前楼市受调控政策影响，商业地产已开始成为热钱的最好去处，“由于写字楼的回报率在商业地产中相对较高，所以在未来很有可能吸引更多投资客进入该领域。”

　　可售写字楼正成为稀缺产品

　　与需求井喷相对应的，是成都写字楼供应的持续放量。据了解，近年来，来自全国各地的优秀商业地产企业开始齐聚成都，目前成都已汇集了包括九龙仓天府时代广场、国金中心、环球贸易广场等在内的多个全国知名品牌写字楼项目，一位机构人士表示，“九龙仓等擅长商业开发的企业来到成都后，从产品品质到服务，都将成都的写字楼水平整体拉高了一个层次，这也是成都写字楼市场不断走高的原因之一。”

　　据了解，这些优秀企业的大量到来，使得近三年来，成都新增写字楼面积已接近200万平方米。而根据世邦魏理仕的统计数据，未来2~3年时间里，成都还会新增加包括国金中心、环球贸易广场等在内的48座超一流的甲级写字楼。

　　不过，尽管未来成都的写字楼将不断迎来新的供应高峰，但由于写字楼大多只租不售，所以要想投资到理想的写字楼，反而不是一件易事。

　　在位于东大街的九龙仓天府时代广场，其项目负责人就对本网表示，尽管从东大街的金融产业发展现状来看，未来东大街金融企业对甲级写字楼的需求将会很大，但投资者却并没有相关的投资途径，“因为目前东大街除了我们九龙仓时代8号在出售，基本上就没有公开出售的甲级写字楼了。”

　　因此，对投资者来说，东大街的写字楼也就逐渐成为了稀缺产品。但是作为“西部华尔街”的东大街，写字楼的需求却是不断扩大的。九龙仓?时代8号负责人表示，正因为上述原因，所以今年10月他们即将开盘的消息一传出，就立刻收到了各方咨询信息，“就连很多行业人士对这个项目都十分看好，现在成都能够投资的高档写字楼真的非常少，位于像东大街这样商务气氛浓厚区域的可出售写字楼就更是稀缺了。而随着未来成都写字楼市场的发展，东大街的写字楼绝对会带给投资者非常可观的回报，所以目前有很多人看好我们的项目。”

　　东大街仍是投资首选地

　　那么，如何投资成都的写字楼市场呢？克尔瑞?易居中国西南区域高级经理吕品表示，成都目前的写字楼市场主要有三大区域，“一是东大街，二是天府广场和人民南路所在的中心商务区，三是以天府新城为中心的南延线片区。”

　　另一位不愿署名的机构人士则认为，目前成都的写字楼中，投资价值最高的当属东大街。“因为地段摆在哪里，这一点对写字楼来说非常关键。比如九龙仓?时代8号项目，周边商业氛围成熟，投资基本无风险，回报稳定可观。”他表示，从其他城市写字楼市场的发展情况来看，作为城市金融中心的商务区替代性非常小，中心商务地位基本不可撼动，租金和价格上涨速度也始终处于领跑地位，“所以像东大街这样区域的写字楼通常都是开发商持有，能够用于出售的非常少。”

　　而根据相关调查，东大街云集了全市80%的外资银行和外资保险机构、国际知名专业服务和咨询策划机构入驻，已形成明显的金融环境优势，是成都市金融机构种类最齐全、数量最多的区域，具备良好的发展金融业产业基础，初步形成了金融业聚集发展的良好态势。而这种成熟的商务环境正是决定其投资价值的重要原因。

　　一位开发人士对此也表示，东大街作为成都的金融中心，是承接金融产业向成都转移的重要商务区，其发展前景十分良好，投资回报率会非常可观，所以很多开发商会更多的选择持有物业，“像九龙仓时代8号这样进行出售的项目，已经越来越少，其稀缺性将越来越突出，增值价值也自然可期。”