春节传统淡季，加上新一轮调控来袭，此前市场一度预期2月二手房市场成交量将跌入冰点。但来自多个中介的数据显示，这一情况并未出现。

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2月份，上海全市共有0.79万套二手房成交，比1月下降62.3%%，比上年同期上升59.9%。与往年同期相比，今年2月的成交量已处于较高水平，高出市场普遍预期。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称，2月不少市民以“份额买卖”等手段，取得限购之下的买房资格，造成了买卖双方直接过户、交易的现象激增。

所谓“份额买卖”，就是通常市民所说的从房产证上“去名字”。这直接使中介在二手房交易中的“地位”下滑。21世纪不动产的统计称，2月上海全市由中介促成的二手房交易套数占比约75%，而在2010年全年，这一比例高达90%。

来自上海中原的数据则称，2月上海各区域的成交全线下降，中心区域的静安和徐汇成交量比1月份下降八至九成；嘉定、长宁和闸北的交易量下滑幅度也达到六至七成左右。

上海中原的调查同时称，2月以来虽然成交量大幅下降，但是仍有大量刚性需求开始入市。中低端物业的成交总量较上月放大3%，由于刚性需求群体较大，目前二手房成交价格要比政策出台前高出5%~10%左右。

21世纪不动产的调查也称，一些中内环楼盘出现大户型降价、小户型提价的现象。

上海中原样本数据监测显示，2011年2月，上海中原全市二手房成交均价为23113元/平方米，比1月份下跌1.3%。