南京汉中门大桥旁的“凤凰水岸广场”也就是现在的“甲壳虫”，经过开发商巧妙的“整容”后闪亮登场，成为万千女性向往的单身寓所。 据悉也会以2.6万的豪宅价格面市，成为南京市酒店式公寓价格第一高，惊闻此消息真是堪比楼市“核爆炸”啊。

写字楼换上马甲 变身酒店式公寓

   不知其中奥妙的。以为“甲壳虫”(凤凰水岸广场）是一个纯新盘亮相在公众面前，而其实该地块原先土地规划是建造“商业写字楼 办公”的40年，结果确改成了精装修小户型。

   用途是写字楼，但产权却属于住宅，以后此项目的住宅用水用电，都将以写字楼的标准缴纳，这样的房子到底能不能买？

2.6万价格PK中海凤凰熙岸给力！

    40年产权商业用地上开发建造的项目，这类土地由于土地年限上面的问题，其交易价格通常比居住用地低，这是40年产权的商业公寓销售价格比住宅项目低的重要原因，而如今这样一个写字楼改装的“商住”项目，又凭什么喊出“豪宅”价呢？

    再看看同样是一个地段的中海凤凰熙岸（住宅、豪华居住区），开发商为业内知名的南京海润房地产开发有限公司，二手房卖价才到2.6万、2.7万左右。而小小的一个“甲壳虫”还是商住，楼内各物业形态混乱，还要买一个“豪宅价”真的是给力！看来是真的觉得自己是宝马一族的。

    据悉，“甲壳虫”（凤凰水岸广场）该项目6层以上已经给某大型的保险公司报下，也就意味着6-10层将会变成纯写字楼。疑惑由然而生，这样混乱的物业形态，日后对商住这块的评估该如何判断呢？

混乱的物业形态 影响后期居住及转让

    在这要提醒购房者的是，如果真的要买，一定要同开发商以及物管方约定房屋的使用性质，避免因后期使用性质的混乱而影响了房屋的价值评估。因为“怎样评估，是这类物业的难点。

    这类物业虽是商住的产权，但天然气、用水、用电以及物管费又怎样来收取？还有就是日后如果您想转让卖出，那作为二手房的评估时，又怎样来权衡其性质？这些都没有一个标准。

    再者，“理想中心”作为商住性质项目，不通天然气，万一其商业性达不到现在的预期，将影响物业价值。”提醒投资者，一定要三思而后行，了解清楚项目状况以及合同内容，避免投资失利。

    据悉该项目去年12月份悄悄内部认购，更有购房者一买就是十几套，有洗钱嫌疑，很难说，老百姓高价买入，走进被套牢的结局 。