随着重庆房产税试点方案公开，另一个明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”的城市——上海，也开始大踏步进入房产税开征的方案讨论中，并于1月10日传出消息称相关内容已确定，目前已流传出三套相对完善的方案细节。　　

 

渝沪两地房产税方案的相继公布，标志着房产税将陆续在一线城市展开。对于房产税是否会在北京开征，业内专家认为，参照沪渝已流传出的征收标准来看，北京已经具备了实施房产税的条件，实施只是个时间问题。北京大学房地产研究所所长陈国强则表示，重庆和上海的房产税已经落定，试点成功后可能会向其他城市推广，估计目前北京已经组织专家学者和政府部门开始研讨北京版房产税，预计将会尽快实施。　　

 

房产税的矛头集中指向了住房套数及面积，这使得购房者不得不慎重考量住宅的相关配套设施，大部分购房者将购房目光锁定在占据稀缺资源具有绝对价值的核心区高端物业。　　

 

购房“持有成本” 增加， 核心物业明显增值　　

 

从目前沪渝两地流传的征税版本来看，都对住房面积或套数有了一定限制，尤其是上海的三套版本都直接指向了购房套数和房屋面积。深究房产税的实施动机，无疑是控制房地产投机行为，遏制一人或一户持有多套房产，抑制市场的过度需求。房企人士分析认为，房产税的开征在很大程度上，可以看做是部分城市继2010年明确对住宅套数限定的再次补充。鉴于重庆可能将144平米作为计税起征面积的示范效应，对大部分购房者来说，购房会更加理性。　　

 

面对可能增加的持有成本，购房者更加慎重考虑置业方向，交通、教育及医疗等配套设施是否完善被放到前所未有的高度。对此，业内人士表示：“购房机会的持有成本使购房者更注重住宅品质和相关配套的选择，这也是房地产市场回归理性的表现之一。”业内专家同时指出，鉴于购房者对相关配套的诸多考量，占据城市稀缺资源的核心区高端住宅或将承载更多购房需求，而一些高端别墅人群也会考虑到房产税、教育、医疗等因素而回流城市核心区，购买高品质楼盘。　　

 

市场表现印证了业内专家的观点，据DTZ戴德梁行发布的2010年第四度数据显示，北京高端住宅市场销售均价较第三季度环比上涨6.1%。进入2011年，高端住宅的表现更为惹眼，以东城区长安太和 (论坛 新闻)项目为例，该项目自2010年12月18日开盘以来，一直受到众多客户关注，近几天售楼处接待来电来访客户明显增加，项目已接待上百组意向客户，并已成功认购30多套。　　

 

长安太和项目南侧毗邻长安街，直线距离不足150米，西侧距故宫东华门仅1800米，同时共享金宝街 (论坛 新闻)及长安街带来的便利与资源。不但有金宝街上豪华酒店群、知名餐厅、众多国际一线品牌、顶级名车和国际大型公司的商业配套；协和、同仁、北京医院等知名医院距离项目仅有几百米；史家胡同小学、景山小学、府学小学、北京二中、171中学等雄厚教育资源打造出良好的教育氛围。售楼处工作人员介绍： “我们的客户主要以自用为主， 相当部分客户是看中项目特有的配套资源毕竟价值体系非常显著，以后的绝对增值空间应该远大于可能的税收。”　　

 

房产税影响短缺市场，供需主导高端利好　　

 

“沪渝两地房产税方案的敲定，无疑将会在一定时间内影响公众对楼市的预期，但随着住房消费需求的增长，房地产市场将依然走出缓慢增长的行情。”房产税对房价的短期抑制作用得到了业内普遍肯定，但大部分专家表示，房价走向根本上将由供需不平衡的矛盾长期主导。房地产税影响一般产品的投机市场，但对受稀缺的供给与强盛的需求的影响的高端公寓影响甚微。　　

 

房地产市场供需不平衡的矛盾在核心区高端住宅供应上表现尤为明显。2010年10月高端住宅销售开始持续上升，12月，核心高端住宅无一新盘入市。　　

 

住宅用地供应乏力是住宅市场供应不足的最根本原因，据调查，如长安太和项目所处二环区域，已有明确政策规定禁止再批商品住宅用地，该区域土地放量已连续6年处于零供应状态。“随着该区域可开发土地的陆续上市，其将陷入无房可卖的局面。”业内专家表示，长安太和是目前该区域较大的房源支持之一，从体量来看，未来1-2年该项目将有计划地为区域提供279套房源，但随着新房源的消化，该区域新房供应量也不容乐观，这让长安太和成为热点所在。　　

 

另外，房产税的出台从一定程度上将进一步加速核心区高端住宅的消化，高端住宅的供需矛盾也将更为凸显。事实上，如何化解供需间的矛盾将是北京楼市面临的最大问题，业内专家指出，虽然大规模增加保障房供应将改变整个楼市供应格局，进而对房价产生长期影响，但依然对核心区高端住宅不会产生明显作用。　　

 

此外，房产税会挤压出高端房产的一些边缘客户或投资客，此类客户的消失将使高端房产的业主群更加纯粹和谐，“千金买房，万金买邻”，这同样是利好。