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标题:涨租：业主与租户的不对等博弈
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　春节过后，深圳房地产市场迎来又一波租房高潮。与北京、上海、杭州等地同样，深圳市场也出现了房租上涨的趋势，根据深圳出租屋综管办的报告显示，相比节前深圳住房租金就环比上涨4.5%。而在租金上涨背后是业主成本的上升、涨租的预期、中介的鼓吹以及调控、通胀、供需压力等一系列的因素，在涨租面前，不少租客显得无力和无奈。　　坐地起价　　“我另一套房涨了200元，租给你不可能不涨”　　一个月前，马小姐就已经接到了房东要涨房租的消息，这套房子马小姐已经租了2年，一年前要不是马小姐之前签了两年的租约那时就要涨一次租，现在房东两年期满又要涨租，每月再涨200元，这让马小姐下定决心搬家。涨租后3100元/月价格与两年前相比涨幅超过10%，虽然幅度不大，但是马小姐觉得“3100元差不多能租到小两房了，何必再住个一房一厅呢？”　　马小姐的房东陈女士是罗湖鸿翔花园的老业主，她和她的女儿、儿子等在这个小区有四五套房子，平时儿女房子的放租收租都由她来负责，对于涨租的理由，陈女士表示，“我有一套同样的一房一厅3100元租了出去，甚至再涨100元到3200元都能租出去，她住的这套我不可能不涨”。“从去年年底房租就有涨的趋势了，有些业主坐地起价”，中原地产一位中介告诉记者。　　重新到中介那里去找房，马小姐发现租房市场已是涨声一片，“春节前到春节后已经涨了，虽然幅度都不是很多，但是眼下春节后，找租的人多，而且从业主到中介到找房的人都认识到房租在涨”。马小姐发现，她所租住的这个小区的一房一厅基本放租的价都是在3000以上，有的放租3000元还是没家私家电的那种，而小两房的单位则已经租到了3800元到4000元。　　刘先生则是毕业没多久的学生，打从毕业后到深圳，他和两个同事就租住在园岭的这套三房里，由于园岭是老旧小区，房龄超过20年，没有电梯，这里的房租并不贵。“两年前租下来是2900元，一年前房东问我们还要不要续租，并说要涨100元，后来我们续租，房东也考虑到我们租房按时交租平时也没什么事情烦她，算是相处愉快就没加租，现在又满一年了，房东终于还是加了租，租金3000元”。而记者从中介了解到，园岭新村三房目前的房租都在3200元到3500元一个月，装修好点的就3500
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