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标题:新一轮房地产调控有利于稳定预期
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为巩固前期房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，国家又出台了新一轮调控措施，各地也纷纷出台了相关细则。预计本轮调控将有利于稳定市场预期，进一步遏制房地产市场的投机行为，促使房地产业回归正常的发展轨道。1月26日，国务院召开常务会议，宣布八条政策措施（简称“国八条”），以巩固前期房地产调控效果，促进房地产市场健康发展。随后，各地方政府也纷纷出台了相关细则，一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。但我国房的地产问题是中长期问题，今后房地产调控应更多地从体制层面，沿着稳定预期和加快保障房建设两条思路同时展开。新一轮房地产调控政策及其可能效果继国务院发布“国八条”之后，各地政府纷纷出台了落实“国八条”的相关细则，其严厉程度较“国八条”更甚。综合分析，本轮房地产政策出台的逻辑主要是近期连续几个月的房价小幅度反弹，且临近春节前成交量也在放大等现象。2010年9月份之后，房地产市场出现新的变化，商品房销售面积和销售额一改前期急速下滑的态势，转而平稳并有所回升，由9月份的9.7%和16.8%分别上升至12月份的10.1%和18.3%，与此同时，尽管全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增速仍然继续保持放缓态势，而环比增速已经出现回升迹象。房地产市场在严厉的政策调控下仍居高不下，是不得不施以更严厉的调控措施的关键原因之一。新一轮房地产调控政策包括“国八条”以及地方政府发布的落实“国八条”的相关细则。比较2010年4月份房地产政策而言，只能说“没有最严厉，只有更严厉”。房地产市场因此再度进入观察期。1、公布新建住房价格控制目标有利于房价调控。“国八条”第一条提到，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。这一目标的制定，有利于地方政府调控房价，但由于地方政府无法准确把握每年货币的发行量、流动量，以及各类商品价格上涨的幅度，因此要制定新建住房价格控制目标，把握起来还是有一些困难。2、改革营业税征收办法将打击投机需求。“国八条”提出，对个人购买住房不足5年转手交易
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