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标题:未来3-5年成都地铁物业还要涨30%
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昨日，在地铁财富论坛上，中国房产信息集团与华西都市报联合发布了《地铁物业增值报告》。等待了18年的地铁，终于来到了成都。中国房产信息集团成都机构总经理闫涛表示，地铁对物业的升值不仅仅体现在预期上，而是在地铁开通后以及整个地铁交通体系完善后，切实感受到地铁带来的巨大改变后，其升值作用才会完全显现。因此，就成都目前而言，地铁物业的升值，目前仅仅是一个开始，“好戏”还在后头。A升值效应一线城市地铁过处房价直线飙升在全国许多城市，只要地铁经过的地方，就能带动这个地区的房价。2002年，北京轻轨在尚未建成的情况下，昌平区的房价从2600元/㎡迅速升到了4300元/㎡。这应该是地铁升值力的早期证明，此后，轻轨线路修到哪儿，哪儿的房地产开发就会热起来。例如：地铁五号线途径的马家堡地区，还没有修建之前均价大概在3000元/m左右，修建过程中价格一路飙升，从2005年下半年到2006年下半年，均价从4000元一路涨到8500元，上涨幅度高达100%。上海市中心商业物业售价十年前一般在20000元/平方米左右，如今，凡是地下层链接了地铁站的商业物业，售价高约180000元/平方米以上，而同区域的同等商业物业价格还维持在每平方米几万元的水平。区域的住宅涨幅更是远大于其余片区物业涨幅30%左右。广州地铁催生了巨大商机。最明显的是地铁沿线商铺、购物中心的迅速走俏。1993年广州地铁一号线规划刚一出台，沿线的商品房开发工程就如火如荼地开展起来。据相关数据显示，广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。深圳地铁运营虽然出现亏损，但并没有影响其地铁物业的升值空间，据调查，深圳地铁物业升值幅度基本在30%以上。B商业价值需求量增大成都地铁房租金将上涨10%地铁带动了极大的人流量，必然会催生巨大的商业价值，使得地铁周围的各种物业具备了极大的升值空间。以成都地铁一号线旁边的地铁楼盘A与B为例，自2009年1月以来，其价格上涨幅度达60%左右，而成都主城区整体上涨幅度只有40%。按照成都目前的房价水平，在未来3-5年内，地铁物业仍将有30%以上的升值空间。随着成都地铁一号线开通的临近，房东心理预期价格及实际成交价格普遍上涨，尤其是8、9月份，多数二手房房东对价格的心理预期为每平方米上涨500-1000元，议价空间变小。据成都安居
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