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标题:天河七甲级写字楼下半年入市 空置率恐上升
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下半年天河区将有七个甲级写字楼项目，包括太古汇、珠江城、高德置地广场三期、恒大中心等将在下半年落成，为市场新增近86.3万平方米办公面积，占库存的30%以上。高力国际预测，写字楼大规模入市，空置率将面临较大的上升压力。据悉，今年第二季度广州无新增甲级写字楼入市，整体空置率较第一季度跌至17.6%。此外，该季度对于甲级写字楼的需求主要来自金融、制造、IT、贸易等行业，共租售10万平方米。天河北-珠江新城区域继续领跑。高力国际研究表明，第二季度因新增供应少、需求旺盛，甲级写字楼租金上扬，全市平均租金环比增长6.2%，达147元/平方米/月。其中，天河区租金高于全市平均水平，达158元/平方米/月，老城区的越秀、海珠分别为106元、96元。第二季度写字楼出售价格也出现上涨的趋势，全市平均售价27522元/平方米，环比上涨5.2%。据悉，高通胀压力促使投资需求持续走高，企业购买写字楼不断升温。尽管第二季度无整栋成交，但富力盈盛广场、保利克洛维广场等的入市，出现了整层大面积成交。2011年上半年进驻广州的外资企业持续增加，形成内外资企业对写字楼旺盛的需求，根据房管局统计数据显示，1-5月广州市写字楼网签成交面积35.58万平方米，是去年同期的1.15倍。据悉，下半年广州甲级写字楼将有86.3万平方米新增供应，且集中于天河区。高力国际陈厚桥预测，下半年市场整体空置率将因此面临较大的上升压力，而租金增幅将放缓。较之天河北-珠江新城写字楼持续走高的租金压力，具有传统商圈优势、且租金相对较低的越秀区对于租金预算较低、物业档次要求不高的国内外贸易、IT等企业仍具有较大的吸引力。
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