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标题:澳大利亚标列为世界上房价被高估最严重的经济体
正文:
《经济学人》将澳大利亚标列为世界上房价被高估最严重的经济体，其房价被高估程度远超排名第二位的香港。 　　欧洲楼市低迷拖累经济复苏 　　在经济学家看来，住房价格变化就是把双刃剑，房价是否稳定往往是衡量经济衰退结束的最基本指标。一旦房地产领域投资者活跃，这就意味着国家的国内生产总值就会增长。英国、德国和欧洲其他国家的房价仍有下跌趋势，这给全球经济摆脱衰退埋下了隐患。 　　在国际金融危机爆发数年之后，现在低迷的楼市成为了欧洲各国政府需要解决的当务之急。对于深陷债务危机泥潭的欧洲国家尤为如此，持续下跌的房价以及扩大的失业危机，进一步阻挠了国家经济的恢复。为摆脱债务危机而推出的财政紧缩政策也会对购房者造成很多困扰，房子卖不出去，消费不振，经济无法获得起色。 　　英国楼市在2010年初复苏势头强劲，之后就一路下跌。在2011年1月房价下跌1.1%，创下了自2009年8月以来的最大跌幅。专门反映西班牙房地产市场价格的IMIE指数显示，去年12月西班牙房价下跌3.9%，其住房价格一下子回落到了2005年的水平。最糟糕的要数爱尔兰，该国房价去年第四季度跌幅达到10.8%，而且下跌速度加快。西班牙银行在去年10月份估计，该国有将近70至110万套空置住房，这些未能售出的住房将在今年继续打压售价。 　　伯恩斯坦研究公司认为，如果欧盟不加大对银行业的监管力度，欧洲版的次贷危机肯定会拖累经济复苏。 　　美国价跌量升呈现复苏态势 　　相对于欧洲国家的焦头烂额，美国的情况相对好一些。虽然美国的房价也处在继续下跌状态，但是预测机构认为，美国房价下跌不仅不会阻断经济复苏，反而会刺激销售量。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，截至1月份，美国二手房屋的平均价格已降至15.88万美元，为2002年以来的最低水平。与此同时，去年10月份至12月份，美国房屋销售量攀升了22%，创出了美国政府的购房税收抵免政策结束以来的最大三个月销量增幅。这与经济复苏和按揭贷款利率低有直接关系。特别是美国经济复苏的步伐开始加快，大多数人保持乐观的心态。 　　穆迪首席经济学家马克·赞迪表示：“美国就业市场开始形成牵引力，消费者的信心开始改善，而且尽管抵押贷款利率已经开始上升，但仍接近于历史最低点。尽管房屋价格可能还会进一步下跌，但我们仍看到房屋销售已经开始流行。” 　　巴克莱投
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