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标题:住宅市场回暖 北京商业地产签约率提升
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住宅市场的回暖是真是假还要继续观察，但北京商业地产却在宏观调控之后明显上升。来自北京市房地产交易管理网的数据，新政后截止到9月17日，北京共有30个商业项目、合计11791套房源供应，已经签约的达5254套，占比44.6%，相比6月增加近两倍。新政后，商业地产签约率持续上涨。据北京房地产交易管理网统计数据显示，在4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，因为受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比增加了近2倍。虽然44.6%的签约率相比住宅依然要低近6个百分点，但回升势头很明显。中原地产张大伟表示，商业地产价格一直被相对低估，投资回报率相对较高。光耀东方广场董事长李贵斌认为，调控新政也为商业地产的结构性调整提供了一个很好的契机。“我坚信北京的商业物业在未来半年内会有比较大的价值提升。”据北京市房地产交易管理网数据统计显示，新政后截止到9月15日，北京供应的29个商业项目，合计供应房源为10256套，而已经签约的高达4417套，占比44.6%。虽然44.6%的签约率相比住宅依然要低近6个百分点，但是在2009年同期预售的住宅基本是日光盘，而商业地产在2009年市场火爆的时候签约率不足三成，因为宏观调控政策的影响，商业地产签约上涨，而住宅则明显下调。新政后，商业地产签约率持续上涨，相比6月已翻两番。据北京房地产交易管理网统计数据显示，新政后，商业地产的签约速度明显加速，在4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4%，7月以后，因为受供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达44.6%，相比增加了2倍。北京中原地产三级市场部总监张大伟表示，商业地产趋热的主要原因有几点：首先，住宅市场宏观调控，4月来的住宅市场系列政策非常明显地抑制了投机及投资需求，使得住宅市场成交下跌远超商业，即使是最近的市场回暖，主要成交也集中在中小面积及中低总价。其次，商业地产价格相对低估，北京的商业地产价格在2009年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的首选。第三，商业地产的回报率高，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价
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