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标题:上海写字楼市场进入加速升温的上升通道
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　大虹桥及大浦东战略，使得上海别于纽约、东京、香港等金融中心城市，有望形成“多核心”概念，无论是传统CBD还是新兴CBD，都将在多核心趋势中加重“戏份”，加上实体经济的复苏及商住倒挂的现象，上海写字楼市场前景有了旺盛终端需求及投资者关注的“双保险”，进入加速升温的上升通道。　　新兴CBD写字楼崛起　　根据上海数据监控中心统计数据显示，在写字楼销售市场，2011年一季度成交套数排名前十的写字楼中，九成为新兴CBD区域的写字楼项目，嗅觉敏锐的投资者显然已经关注到了这种发展趋势。　　对此，戴德梁行商业部董事陈浩认为，随着轨道交通发展及基础设施的完善，会有越来越多新兴CBD在上海不断出现，将来的发展一定是多中心、沿轨道、放射状的发展趋势，并对有着航运中心概念北外滩区域相当看好。　　事实上，随着众多新兴商务区的快速发展，上海下一个引人注目的CBD话题已经出现了相当多的侯选区域。在最近举行的大话地产活动上，大华光启城总经理刘健表示：“能辐射传统CBD的新兴区域，往往可以快速崛起，例如周边宜山路作为泛徐家汇区域，无论从地段、交通、商圈商务氛围等CBD必备条件来讲，优势都显而易见。”　　赢华国际广场崔广琪则更看好那些打造生态、临水概念的大体量商务区：“长风CBD150万平方米的体量已经形成规模，滨河生态商务区的概念更是传统CBD无法比拟的。”　　值得一提的是，新兴CBD内开发商对地块的整体运作能力，也将直接决定商务氛围形成的强度与速度。大成商业市场研展部经理綦振宁认为，新兴商务区针对大客户的定向开发或将成为一种趋势，融真集团副总经理吴娟对这一观点表示赞同，近期市场整层整栋交易写字楼的现象，已经证明了市场的需求。　　在租赁市场，新兴CBD的写字楼需求也开始升温，例如闸北区和曹家渡板块的写字楼近期吸引了多家企业入驻，由宝矿集团开发建设的宝矿洲际中心，目前日均租金为每平方米人民币5元；曹家渡板块的悦达889的租金水平在每平方米人民币5.5至6.0元。“由于能够给大客户提供极富竞争力的价格，次中心商务区的甲级写字楼持续走俏。”高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳分析。　　传统CBD预租热回归　　在甲级写字楼市场，位于传统CBD区域的嘉里中心和上海环
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