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标题:写字楼品牌需长期经营 重视业主参与作用
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只租不售越来越成为北京写字楼市场的流行趋势，时下正值2010年第三季度，北京写字楼市场也进入高涨时期。据世邦魏理仕有关统计数据显示，在北京，所有主要办公楼分市场的租金都有所增长，全市优质办公楼租金季度环比增长4.1%。面对市场的无比欢跃，各大写字楼租赁部负责人无一不喜上门梢。但是仅仅把写字楼租出去，就完成任务了吗？如何让写字楼持续保持较高的出租率和良好的运作状态呢？ 写字楼在面对业主的迁出时，如何为空出的面积做出下一步的计划呢？业界流行这样一句话，“小学生做住宅，中学生做商业，大学生做写字楼”，可见经营好写字楼品牌并非易事。 写字楼品牌须长期运营 好的租赁成绩只是开端 我们平时总认为经营写字楼是在经营一种商业业态，笔者认为，我们更应该把写字楼当做一种长期的品牌文化来经营，每个写字楼除了做好基本的物业服务，还应该建立起符合自身形象的品牌文化，品牌文化能在精神层面为写字楼增值保值，延长写字楼的“青春期”。而品牌文化的建立不是一朝一夕，必然要长期经营，才能树立起市场形象。时下流行的只租不售持有经营的模式，就能大大提升整栋写字楼的综合品质，有助于形成写字楼品牌文化。而分割租售，某方面则造成产权不统一，小业主众多，导致写字楼日常物业管理的诸多不便，也难以树立写字楼品牌文化。笔者近日前去东三环地标写字楼中青大厦（项目详情）采访时，中青大厦租赁部负责人明确表示，虽然中青大厦入市刚满一年，现在的出租率不错，但这不代表成功，仅仅是万里长征刚走完第一步，这仅仅是打了一个很好的前站，大厦的正常运转需要以后持续的管理，包括物业服务，客户维护等，要做的工作远远多于最初的招租。我们很高兴的看到，现在北京的许多写字楼都在争相培育大厦的品牌文化，仅仅把一座楼盖好租出去的时代已经过去了，现在要写字楼内在的“精神”做活、做细，才是最重要的。好的租赁成绩只是开始，在业主心中建立起优秀的写字楼品牌文化，做好写字楼增值保值的工作，进而为写字楼带来更多的机会，才是工作的重中之重。 业主的持续认可是写字楼未来业绩和形象的保证 我们在遭遇业主&l
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