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标题:商业地产的火热，生于城市变革，得益调控趋紧
正文:
　当商业地产与城市相遇，我们将商业简化成“市”，将地产具象为“城”，如此，商业地产就成为城市的全息投影。城市发展催生商业变革，商业同时是城市化的推进器。每一次商业变革，都以城市形态变化为前提；商业变革更使城市面貌与文化经历巨变。　　春城，这座本就具备时尚属性的城市，商业地产的骤然加速，发端2009年，诠释城市繁华的商业，已然成为昆明最具活力和生机的元素。顺城与昆明老街，将昆明最核心商业面积几乎扩大一倍。曾经的城市新区，世纪金源时代购物中心50万平方米繁华，涵盖从超市到影城，从时尚百货到家居卖场几乎所有形态；身处远郊的螺蛳湾国际商贸城，更是驱动昆明东南的商业新兴力量，运营不过数月即万商云集、购销两旺……　　2011年，商业地产涌动春城。商业地产项目随处可见，报纸、网络、电视、广播、户外媒体……无不充斥着商业地产的诱惑营销。在4月14日～18日举行的春季房交会上，我们用浓重笔墨，记录下所有的城市变革和商业繁华，有业内专家认为，商业地产的火热，生于城市变革，得益调控趋紧，兴盛于“限购令”下。总之，昆明楼市商业地产的时间开始了……　　房交会镜头聚焦　　镜头一：房交会现场，不断收集项目资料并仔细阅读的张女士告诉记者，自己本来计划再买套住房的，意向书都签了，限购令一出台，我就不能再买了。“我没有什么其他的渠道让资产保值，所以，就趁着房交会开幕，看看商铺或者写字楼，有没有合适的。”　　镜头二：刘先生则不同，来房交会就是全面搜罗商业项目的，记者随着刘先生穿梭在各商业楼盘之间。“每个商业的所在区位，项目中所售商业的建筑指标，在项目内的位置，周边意向业态，地产商后期商业运作能力等因素，都是我评估投资项目的因素。”刘先生拿着自己列出的各类指标，仔细填写自己对各个项目的初步情况。“经过对比之后，我还会做更深入的调查和估算，才会最终决定投资项目。”　　新政语境 投资向商业靠拢　　近段时间，新政频出、房贷收紧、“限购令”出台……连续的地产新政，对住宅投机甚至投资以精确调控，效应愈加凸显，或许这正给了商业、商务
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