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标题:房产税风声再起 楼市调控更重长效机制
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　房产税政策迟迟不出台,成为悬在楼市上方的达摩克利斯之剑。　　“目前有几个方案,但是不知道具体用哪个,但是估计明年元旦实施的可能性比较大。”昨日,有消息人士对记者透露,新的房产税是对原来的房产税政策进行修改,可能在国庆前后出台。　　不过,开发商似乎并不知晓此事。SOHO中国董事长潘石屹昨日对本报记者表示,自己未听说即将出台房产税方案的消息。　1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税,对个人所有非营业用的房产则免征房产税。由于开征物业税程序复杂,专家普遍认为,扩大房产税征税适用范围是比较可行的做法。　　上述消息人士也表示,这次有关部门重新修改房产税,“加上新东西,不需要人大批准,国务院批准即可,时间短,效率高。”　　早在2003年,北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年,税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。今年以来,关于上海和重庆将获准开征物业税或房产税的消息满天飞。日前又有消息称,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。然而至今没有开征的时间表。　　昨天,一位熟悉发改委系统的机构人士向本报记者透露,上海的房产税试点方案上次在上报国家发改委被退回后,目前还在修改中,尚未上报。　　与以往调控多重视短期效应有所不同,本轮调控更加重视房地产市场长效机制的建立,这种背景下,作为长效机制之一的房产税或者物业税更令业界期待。　　近期,包括新华社、《人民日报》也多次刊发报道或者发表评论,探讨调控政策再度收紧的可能性。　　《人民日报》近日的报道称:“就目前情况来看,楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场情况,公开有关数据和分析结果,并尽快告诉公众下一阶段调控的走向,以稳定市场预期,进而稳定供求关系、稳定市场。”　　我爱我家副总裁胡景晖对记者表示,就当前市场状况而言,政府可能对调控的效果并不是很满意,下一步政府动向可能有两方面,一是现有政策的严格执行,要加大地方上的落实力度,另外一个就是出台几个长效政策。　　“长效政策中,我觉得最有可能尽快推出的就是房产税。其他像土地制度改革要涉及立法问题,以及政府土地财政依赖等,近期推出的难度较
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