游客

标题:北京版将普通住房价格调控目标确定为“稳中有降”
正文:
　　京版降价模式是喜还是忧 　　北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降（《新华网》3月30日）。 　　当多个城市将今年房价调控确定为增幅不超过10%的目标以后，北京市公布的调控目标首次出现“降”字，受到社会舆论一致好评。诚然，如果简单的将其他城市“价格涨幅控制在10%以内”与北京市明确的“稳中有降”作比较，北京版的调控目标当然会受到欢迎。然而，接下来的问题是，我们不妨仔细分析一下，在目前我国房地产政策大环境背景下，北京版的房屋价格“稳中下降”该怎样操作？能否达到“降”的目的和效果？ 　　首先，我们从新闻中看到，北京版的房价下降模式，对于商品房市场而言，是有条件限制的，即：“新建普通住房价格”，也就是说，降价房屋的范围被限制在一是“普通住房”，二是“新建”的。这里需要理清的一个概念是，“普通住房”容易理解，就是套型90平米以下（有的城市确定为120平米以下）、住宅小区容积率1,0以上的普通商品房；但是，“新建”的概念就很模糊了，是指2011年新入市销售的普通住房、还是指2011年开工建设的普通住房呢？官方报道并没有对此做详细解释，假如是后一种情况的话，普通住房价格“稳中有降”的目标对消费者来说，短期内没有意义，因为即使是普通商品房从建设到销售也需要两到三年时间。 　　其次，北京版将普通住房价格调控目标确定为“稳中有降”，其并没有说通过什么途径来实现？从目前的政策来看，房屋价格形成分为两种情况：政府定价和市场机制，政府定价的房屋多为保障房，市场调节的为商品房。那么，我们现在一般意义的普通住房，多是商品房，这种住房除了极少数的限价房以外，都是以商品来销售的。既然北京版的房价调控目标，并没有对除“普通住房”以外的商品房价格作出“降”的目标设定，单
[<<][[1]][2][3][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页