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标题:一旦政策松动，房价甚至有可能出现报复性上涨
正文:
　　期望与现实之间总是有些距离。很多人此前可能以为“新国八条”辅以各地“限购令”，能让房价适当回调，但据媒体报道，在公布年度“限价令”的40余个城市中，除北京外，没有一个城市出现“降”字。已公布调控目标的省会城市中，郑州、太原、济南、西安、海口等均将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩，这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。 　　北京的“稳中有降”固然值得称道，但更多城市控制目标的“只涨不跌”却让人失望，如此设定增幅预期，“限价目标”俨然成了“涨价标准”，不仅与“限价”初衷南辕北辙，也与民意期待背道而驰。此时，静心分析个中缘由，方能对症下药，寻求解决之道。 　　“限价”不成，反至“涨价”之虞，至少缘于以下因素：一是各地不愿意看到房价下降，二是“限购令”“药不对症”。众所周知，各大城市对于“土地财政”相当依赖，如今各地城市建设均如火如荼，而且，各地的城投债等政府债务也多以土地为抵押物，房价地价“唇亡齿寒”，各地自然不愿意自我“断奶”，看到房价下降联动地价贬值。在分税制之后形成的事权财权有欠匹配的语境下，各地显然不会轻易放弃土地财政这块肥肉。这也是为什么此前各地推出“限购令”时拖拖拉拉，公布年度房价控制目标时又预设涨价空间的原因。 　　即便各地房价控制目标都设定为“降”，统计数据上的“技术操作”也可以“成全”各地的调控目标。比如，以低价郊区盘拉低平均数据、限制中心城区楼盘上市、乃至将保障房价计算在内、冻结新盘价格等，均实现数据的“美化”和达标。各地财政结构被房价“绑架”的事实，直接导致他们在房价调控时投鼠忌器，生怕石头落地砸了自己的脚，所以要么没有调控的积极性，要么将“限价”误导向“涨价&rd
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