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标题:控制房价的指标完全成为公然支持房价暴涨的工具
正文:
距离“国八条”规定的全国各个城市公布房价控制目标大限不足一周的时间，截至28日，全国600多个城市中，只有40个左右的城市公布了房价调控目标，且大多为二三线城市。而已经公布房价控制目标的城市，大多将房价的涨幅与GDP增长和居民可支配收入的增长挂钩，而这种以GDP增速来衡量房价控制目标，意味着各大城市今年的房价涨幅普遍将在10%左右。 　　按照“国八条”的要求，2011年各城市地方政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，来制定当地的房价控制指标。而目前各地出台的房价控制目标，要么将“经济发展目标”简化为“GDP增速”，要么罔顾房价与居民支付能力之间的关系，按照自身的需求来随意选择房价目标的标准，从而一窝蜂地出现了将房价控制目标大多界定在10%的荒谬政策，这与其说是房价控制目标，不如说是鼓励房价上涨的政策。以房价上涨较快的2009年和2010年为例，2009年房价涨幅按照统计局的统计为1.5%，而刚刚过去的2010年，房价最终涨幅为9.9%，将房价控制目标定在10%左右意味着，这些城市的房价在今年不仅不会合理回归，反而要比过去两年的涨幅都要大，这和民众期待的房价合理回归，特别是和“国八条”的政策目标显然背道而驰。 　　特别是，将房价控制目标直接和“GDP增速”挂钩，则完全曲解了“国八条”的政策内涵，“国八条”规定以当地经济发展目标、居民可支配收入以及支付能力三大指标综合考虑来制定房价控制目标，绝不是让各地和GDP增速挂钩，也不是直接和居民收入增速挂钩，这是简单的小学算术一算就明白的道理。这几年，因为某些开发商的无知逻辑，叫嚣什么居民收入增长多少，房价就应该涨多少。这显然是没有学过微观经济学里的“收入弹性”这个基本概念而得出的荒唐结论。以上海为例，根据2010年的统计数据，城镇居民的人均可支配收入为32000元左右，增长10%只增长了3200元，而上海2010年平均每套房的价格为260万元，增长10%意味着增长了26万元，而这26万元，相当于一个居民8年不吃不喝的收入！这意味着居民收入增长10%与房价增
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