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标题:短暂的房价调整会是购入房产的时机
正文:
　　以下是房价上涨的几个原因，这里试图做个判断和预测。 　　1.货币发行量很大。货币发行量大直接推动了房地产投资的快速发展，房地产贷款增速过快，导致账面资产迅速膨胀。 　　2.开发商恶意惜售。无良开发商没有道德血液，只顾涨价赚自己的钱。 　　3.地方政府“土地财政”致地价成本过高。地方政府卖地热情很高，一届卖完土地没关系，政绩留在我这，烂摊子下一届收拾。 　　4.有钱人太多，贫富差距大。有钱人把房价捧得太高，他们不缺钱，自然不着急卖房子套现，且可以使用很低的借贷利率去再融资购房。就好像股票里有庄家拉伸一样，当房子也集中在一部分人手里时，很容易形成一股合力。 　　每条理由单独看，都很能解释房价过高。不过每条理由的背后，却有更深层的东西要挖掘，下面是几条。 　　1.城市化进程。我们现在处在城市化进程的中间时期。地方政府热衷于盖楼、修地铁等，根本原因还在于我们的城市发展空间还很大，各个地方都需要钱。西方国家和日本已经走完了城市化进程，所以长期来看房价不涨反跌。换句话说，只要中国的某个城市，其人口还不算多，基础设施还不算齐全，那么以GDP为政绩导向的地方政府就一定会继续大力举债修建各项工程。如果这中间发生了08年类似的经济危机，或者2012年，2013年发生地方融资平台的危机，那短暂的房价调整会是购入房产的时机，最好是二三线的雄心勃勃的城市。 　　2.序列相关。概率上有个自相关，就说是最近发生的事情会对将来有影响。用索罗斯的“萧条序列”理论来解释也是一个道理。 　　一、09年扩张的货币政策和扩张的财政政策刺激了经济，助推了房地产泡沫，地方融资平台城市建设负债较大，借贷利率由低到高，会发生项目收益抵不上利息支出，导致恶性循环，最后银行不得不减记不良资产，提高拨备率，这会间接推升了贷款利率。 　　二、正因为如此，央行一直不敢加息，害怕承担恶性后果的罪名，可能导致比较高的通胀率会延续一段时间，物价和房价上涨的货币基础将无法被消除，房价下跌的预期会一直被压制。 　　三、序列的链条其实并不长，因为没有美国那么多的房地产投资衍生品如房地产抵押债券，房地产专门投资基金，很容易打破。 　　打破这个链条的可能情况有： 　　1）如果政府倡导的保障房建设，能够顺利迅速实施，也许限购政策能够迫使开发商主动降价，陆续释放刚需，但绝对不能对保障房建设太乐
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