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标题:写字楼将逐渐集聚在楼市的聚光灯下
正文:
一、房地产市场之写字楼浮现经过3年的房地产市场从住宅到商铺的大跃进，长沙市终于走向成熟，于丰收季节，迈向写字楼时代，但脸上仍旧长着若干青春痘，难免有些躁动。目前本市的写字楼发展状况与通常的城市发展并无二致，经历了前几年没有象样的写字楼，到近一两年来，商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念在楼市中异军突起，而今又出现了专业写字楼的情况。写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局。另外一个值得注意的是本市写字楼正以一种形成CBD的形态逐渐向外扩展。经济学上有一种现象叫“聚集效应”。相互间彼此关联的各种行业聚集在一片区域内，一定程度上有利于企业节约运作成本，提高效益。CBD中央商务区内写字楼林立，酒店、茶座、咖啡吧错落有致，是经济最活跃的地方，日益成熟的商务环境和商务氛围以及日臻完善的金融功能自然吸引了大批中介公司、服务类企业、金融机构甚至传媒机构的目光。而一个CBD将是一个城市的形象和成熟的象征。但是就目前而言，真正的CBD是什么样的，它将出现在那里，它将给本市的经济发展、消费乃至生活方式带来什么样的冲击和影响，一切都属未知，唯一知道的是市场会验证一切。试问一句本地开发商：您了解市场吗？再问一句外地强龙：您知道水有多深吗？市场可以躁动，心要静。二、写字楼将逐渐集聚在楼市的聚光灯下长沙人都知道这2年商铺大发展，但凡是个项目只要临干道就必定有商铺，哪怕没有临街也要搞点社区型商铺凑凑热闹。这其实也是无可厚非的，本身长沙市内地价高，开发商利润有限，再加上消费力的因素，不搞商铺就意味着拿不到合理甚至超额的利润，有的开发商甚至所有的利润全部体现在商铺部分。于是经过2年充分、自由、充斥于肆里坊间铺天盖地的宣传，大众的投资理念日益成熟，投资热情充分调动，回报率、租金、返阻、收益率等金融术语也变得时尚起来。写字楼作为房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，各项综合指标最能反映一个地区的经济活力状况及走势的产品，于此时开始走红，正是天时、地利、人和均臻佳境之时,同时也标志着本市经济发展水平进入一个新的阶段，日益成熟、完善，因为购买或租用写字楼的客户是最理性的。为什么商铺后面是写字楼呢？首先本市中心区域可供开发的地块都不较小，但地价高昂，不适合做一般住宅，高档住宅又缺乏足够的市场承接力，而作为
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