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标题:安置房买卖风险防范措施分析
正文:
　　拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的。 　　 关于安置房交易流程： 　　　　在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 　　　　根据《房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让： 　　　　(一)以出让方式取得土地使用权的; 　　　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　　　(三)依法收回土地使用权的; 　　　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 　　　　(五)权属有争议的; 　　　　(六)未依法登记领取权属证书的; 　　　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 　　　　拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。 　　　　不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。由于没有取得房产证，因此不能过户，对于买方来说就意味着房屋的产权无法过户到自己名下，您的产权无法保障，合法利益就存在风险。在此建议您如果此安置房没有取得房产证，建议您谨慎权衡。 　　相关法律知识： 　　　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置 　　　　的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可 　　　　能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 　　　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的 　　　　房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之
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