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标题:目前中国的房地产市场还不是一个市场可以发挥作用的市场
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“百姓有所居”可通过多方式解决“今年的两会，最关键的是明确了中国房地产市场未来发展的方向，就是保障性住房和商品住房同时并存的双轨制。”对于今年两会上关于房地产的众多论述，晁钢令教授认为，在房地产市场，政府的未来主要精力应该放在保障性住房建设上。而对于商品房市场的调控，应该主要由市场来解决。“在特殊情况下才可以动用行政手段。”目前政府提出5年内要将20%的人群纳入保障性住房的保障范围内。其余80%的人群能否通过商品房市场解决住房问题？商品房市场会不会继续被投资？针对这一系列问题，晁钢令表示，“百姓有所居”不一定100%拥有产权，在实现形式上可以多样化。他建议，在保障性住房和商品房中间可以再加入一个结构性产权住房，人们可以根据自己的经济实力购买不同比例的住房产权。“我认为这个可以解决目前夹心层的住房问题。这样一个涵盖廉租房、公租房、结构性产权房、商品房等多种形式的住房体系就建构起来了，相信能满足不同老百姓的住房需求。”房地产市场化已不可逆转由于一级市场的垄断使得房地产成为投资品，而这一投资品的热冷程度随着限贷、限购等一系列行政手段而上下起伏。“这说明目前中国的房地产市场还不是一个市场可以发挥作用的市场。”晁钢令对记者表示。然而晁钢令同时表示，由于涉及到土地财政、信贷政策等，中国的房地产市场化已经不可逆转。目前采用的限购等行政手段只是一种权宜之计。用行政手段来解决房地产市场问题，虽然能够“一招见效”，但是其“副作用”也不可避免。晁钢令担心，政府未来会继续承担本应用市场手段来解决的问题。限购令取消后会怎样？房价报复性反弹现象会不会再次上演？晁钢令表示，限购令取消后，投资客再次席卷重来，房价报复性反弹出现的可能性极大。“但是随着国际经济的好转，投资渠道的拓宽，这种情况只是暂时的，我依然看好中国房地产未来的发展。”政府可以与开发商联手合作今年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套的任务指标已经分解到各省份。据住建部估算，1000万套保障性住房建设所需资金至少1.3万亿元。将国家及地方政府各种资金来源考虑在内，仍有近万亿元的资金缺口。“
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