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标题:可以用什么指标和标准来判断房地产市场是否出现了遏制呢？
正文:
如果市场供需不能判断房地产市场是否出现了遏制，那么可以用什么指标和标准来判断房地产市场是否出现了遏制呢？从国内看来，对房地产遏制衡量标准的研究不多，而且存在较大的争议。（一）房价收入比这是一个经常使用的指标，最初是用来衡量房价是否合理（消费者是否能够负担得起），近年来也被用来衡量房地产遏制是否存在。20世纪90年代初世界银行中国局的首席经济师黑马?恩德（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，曾经提出了一个“比较理想”的经验比例，认为房价应该为居民家庭年收入的3～6倍。许多学者用这个标准来衡量国内商品房价是否合理，甚至用其来判断房地产价格是否“虚高”，房地产遏制是否出现。据分析，房价收入比3～6倍主要依据美国和部分西方发达国家的经验数据推断而来。由于各国的国情不尽相同，因而3～6倍并不一定适用于世界上所有的国家，也不宜称之为国际惯例。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8-30，平均值为8.4、中位数6.4。同年与北京家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。自有住房比例、经济发展水平、恩格尔系数和财富分配结构等多种因素都会影响到居民的购房能力。购房能力越强，意味着居民能够承受的房价收入比越高。自由住房比例与经济发展水平与居民购房能力呈正相关关系，恩格尔系数与居民购房能力呈负相关关系。财富分配结构中，家庭收入中等及以上收入水平的比例越低，总体购房能力越低。[1]这就意味着，“国际经验”无法作为衡量中国房价收入比是否合理的标准。也正因为如此，有关“合理的”房价收入比应该为多少的讨论层出不穷。（二）住宅空置率一般认为，房地产空置的国际公认警戒线为10%。空置率10~20%为空置危险区，空置率超过20%以上则是商品房严重积压区。中国的商品房空置率己超过26%，积压资金达到2500亿元，居全国各行业不良资产的第一位。更令人不安的是，作为中国房地产业风向标的广州，2002年12月的商品房空置率己高达40%。依此指标，房地产市场出现遏制似乎不言而喻。然而，有专家指出，国际商品房空置率和中国商品房空置率计算方法不一样，（国际商品房空置率的计算公式：半年以上不住人的空置面积/全社会的完
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