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标题:房价为何持续走高？是物价上涨推动了房价的上涨？
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房价居高不下，市民谈房色变，尤其是急需买房的“刚需族”，更是苦不堪言。房价为何持续走高？是物价上涨推动了房价的上涨？还是开发商争相追逐利润？2月27日，总理温家宝与网民在线交流时说：“在这里我也想说一点对房地产商的话， 我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。” 地价不是推高房价的“元凶” 带着问题，记者随机采访了部分市民。代女士所住的小区前后推出3期，近日，细心的代女士发现，3期同样结构同样面积的住房，价格上却有着惊人的差异。“开发商的利润太高了！”代女士很疑惑，小区用地是同一时间买的地皮，2、3期工程前后也不过就半年的时间差，价格却贵了一半，就算物价上涨，也不可能这么厉害。 同一块地皮售出不一样的价格，究竟是为什么呢？记者走访了綦江县部分楼盘后发现，大多分期开工建设的楼盘，地皮都是提前整块圈买，然后分期建设，在此基础上，售楼的价格却随着时间的推移而上涨，其中的差价利润就不言而喻了。 寻觅“元凶” 市民剑指开发商 “开发商简直就是暴利，不顾购房者的死活。他们这样一涨价，又间接促进了物价的上涨，造成恶性循环。我们完全可以算一个帐，算算开发商到底有多大的暴利。”市民张先生长期关注房价走势，他简单的算了一笔账。 张先生告诉记者，根据公式“楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率”，可以大致算出开发商的付出。假设一个小多层的小区，容积率为3，地价300万/亩，那么单位地价就是4497/平米，由此可以得出楼面地价=4497/3=1499元；同理可得，如果地价为400万，楼面地价为1999元；上升到800万时，楼面地价为3998元，张先生说，在区县一亩800万的价格，完全可以在该县城购置一块
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