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标题:房地产企业如果真想转型，到底该往什么方向去转？
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对于房地产市场来说，每年的“两会”都被视为政策基调的风向标。2010年的三轮调控政策并没有遏制住房价上涨的步伐，最终以“量价齐升”的表现收官。在此背景下，楼市调控毫无悬念地成为2011年地方“两会”热议的焦点，传出一个共同关注的焦点问题就是：限购、房产税和保障房。因此，未来国家层面上对房地产的调控方向不会变，在经济结构没有重大调整之前，对房地产的调控将会长期延续下去。其重点是遏制投机、压缩商品房投资，投资将向保障房倾斜。这是今后房地产发展的基本方向、路线，我们的理念应跟上来，房地产企业的经营开发路线应作调整，这是因为“天变，道亦变”的古训使然。地方一波接一波的限购令、“新国八条”，对房地产业而言，楼市调控将逐渐深度化、常态化，此前一直关注商品住宅的传统开发模式已面临困境：一面是高昂的土地价格，一面是被抑制的购买、投资房产需求，双面夹击之下，住宅类房地产的辉煌已成为过去，转型已成为了业内关注的话题。很多开发商为了规避风险，已纷纷把目光从住宅转向发展复合商业地产、养生（养老）地产、旅游地产、产业地产和保障房在内的多业态战略。在“十二五”开局之年，寻找房地产行业发展的新模式，如何实现华丽转型已成为诸多房企思考的命题！笔者以为，房地产行业的生态环境已发生改变，行业内每一家公司都应学会适应变化。那么，房地产企业如果真想转型，到底该往什么方向去转？笔者以为应该选择那些符合时代发展大势、政府重点号召的领域，具体有以下几种转型方向： 一、听政府话，积极参与保障房建设 2011年，我国要开工建设1000万套保障房，相当于去年全年商品房总销量。相比2010年实际开工的590万套保障房，今年1000万套的任务增加了72%。据测算，共需投资约1.4万亿元，相当于去年全社会固定资产投资总额的1/20。目前这些任务指标已分解到各省，对于落实保障房和稳定房价不力的要问责。在这种政策背景下，一是地方政府会想法设法去落实这些保障房；二是由于投资总额太高，地方政府缺乏财政支撑，肯定会想方设法让市场参与，共同来落实。住房和城乡建设部副部长齐骥说1.4万亿元保障房投资，中央和地方政府投5000亿元，“8000多亿元是通过社会机构的投
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