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标题:“国八条”改变了楼市风向，炒楼变成了高风险投资
正文:
在过去10年，没有比炒楼更好的投资了。十年，中国大城市一手楼均价普遍上涨三倍以上。年均超过30%以上的上涨幅度，让楼市投资者尝到了甜头。在广州、深圳和珠三角地区，很多“先知先觉”者，放弃了原来的小本生意，专业做“炒楼”。这些人变成了“专业户”，现在已经成为广东楼市一股很强大的力量。过去10年，从政策到金融提供的支持，都给炒楼者提供了获利的空间。购房首付比例为30%，意味着炒楼仅用30%的本钱（有一段时间还放松到20%），其它的钱都是低息从银行搞来的按揭款。楼价如果每年涨30%，意味着炒楼者的资产每年翻一倍。过去10年，买楼都是对的，卖楼都是错的。过去10年，你可以不炒股，你可以不买黄金，但你不能不买楼，2011，“国八条”改变了楼市风向，炒楼变成了高风险投资。有六个方面值得楼市投资者高度关注：1、政府控制楼价上涨的决心非常大。大城市住宅类物业价格2011年上涨幅度将受到抑制。另外，“限购”等措施，让楼市风险突然加大。广大投资者习惯了的“炒住宅”，2011年将受到挑战。如果楼价年上涨低于10%，炒楼将变成无利可图的行为。2、租售比严重脱节，让中国楼市缺乏长期投资价值。以广州楼市为例，目前住宅租售比普遍在3%以内，写字楼租售比普遍低于8%，商铺租售比普遍低于5%。除非出现恶性高通胀，否则这些物业将缺乏长期投资价值。3、住宅“限购”了，写字楼和商铺是否会成为下一个“热点”？从2011年的态势看，确实如此。目前，珠三角的写字楼和商铺正在开始“补涨”。政府似乎也无意对商业、写字楼搞“限购”。但投资者千万要牢记：写字楼和商铺投资成功，需要很多条件，历史上，失败者比成功者更多。过度的炒作，价格背离租金，让物业潜在风险在加大。4、广州、深圳“限购”了，没有“限购”的珠三角其它城市，是否适合投资？我的意见是：中国房地产都是一荣俱荣，一损俱损。现在去“抢购”，完全没有必要。5、中国房地产的盛宴并没有结束。只是从2011年由“快牛”被政策强行扭为&ldquo
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