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标题:2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位
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受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位；租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨“领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。销售面积大幅萎缩租赁价格走势平稳写字楼供应方面：据中原2月写字楼市场调查数据显示，因受上海写字楼市场当月供应量激增影响，四大城市写字楼供应面积总体有所回升，达到43.56万平方米，逼近2009年末高位水平。写字楼供应总量环比和同比分别增加202%和120%。其中上海写字楼供应量在四大城市中占比高达98%，而北京、深圳市场则无新增供应。写字楼销售方面：恰逢春节传统淡季，又遭受第三轮楼市调控影响，写字楼销售跌入低谷。数据表明，当月四大城市写字楼交易量跌至2009年以来最低位，约15.94万平方米。销售面积环比跌幅达5至9成之间，环比上月大幅减少71%，下跌幅度高于去年同期。上海写字楼受供应量激增影响，销售面积环比下降幅度要好于其它3城市，但成交量依然萎缩一半。写字楼租赁方面：据中原领先指数2月甲级写字楼租金指数显示，总体持续1月较为平稳表现态势。五大城市甲级写字楼租金全面回升，深圳租金领涨，环比上升2.19%，其他4城市环比涨幅均在1%以内；另外，北京、深圳准甲级写字楼租金指数环比分别上涨1.97%和5.95%，回升势头强于当地甲级写字楼。写字楼空置率方面：五大城市甲级写字楼空置率正在出现分化，京、沪、穗、蓉4个城市空置率变化幅度不大；深圳空置率环比上升22%，保持在4%-5%低位水平，但整体入住情况较为稳定。刘渊认为，从2010年前两轮房地产调控政策对住宅、写字楼、商铺市场的影响情况可以发现：商业地产的成交表现与住宅市场受调控政策的程度有关联性，投资资金存在一定的挤出效应。住宅市场受政策影响越大，商业地产市场表现越好经历市场“三轮调控”后，2011年2月虽然4城市住宅、写字楼、商铺等三类物业受政策影响程度较为接近，但由于住宅“限购”政策威力正在逐步扩散，可能有利于未来商办楼市场趋于活跃。调控下两类市场下滑商办楼市场比重上升 据中原地产对四大一线城市写
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