游客

标题:商业地产被爆炒，店铺租金提高歇业了
正文:
　　记者昨日采访了解到，与近期外地部分城市房租大涨的情况不同，榕城住宅租赁价格平稳，而商铺、写字楼的租金却暴涨。 　　　　1、店租大涨餐馆关门 　　　　上周日，在金山碧水3期租住的黄鹤翔从租屋里搬走了自己的全部行李，结束了自己近3年的租约。说起退租的原因，他觉得很无奈：“我不是因为这房子租金提高了才走的，房子租金没变；而是我工作的餐馆受不了店铺租金提高歇业了，我才搬走的。” 　　　　在限购令等调控政策出台后，商业地产已成为部分投资者的首选。商业地产被爆炒，榕城不少商铺承租者叫苦连天。黄鹤翔所在餐馆的林老板就是一个典型的例子。 　　　　林老板告诉记者，自己本来是金山一个楼盘的物业主管，家在金山，所以对这一带的情况很熟悉。2009年的时候，金山、五四北等新区的商铺行情低迷，商铺空置率逐月攀升，整体租金大约下滑30%，店铺转让费也跌了一半。他因此抓住机会盘下一间店面开起了餐馆，店铺的租金为每月每平方米30元。不过他的租约是一年一签，这为他今后的经营带来了隐患。 　　　　进入2010年，重签合同后，餐馆租赁商铺的租金上涨了40%，升至每月每平方米42元。今年春节后，房东再次上调租金，租金为每月每平方米55元。这样算来，餐馆的利润将一分不剩，林老板干脆关店大吉。“还好店铺转让费也大涨，现在的转让费是我当时的两倍左右。就是靠这个，我才没亏本。”林老板说。 　　　　相比之下，林老板的员工在金山租住的房子，尽管租金这几年也在迅速上涨，但是在今年春节后还保持稳定，基本上没什么变化。“我自己在金山也有两套房，去年租金上调了30%，今年没动。因为我看今年中介那里出租的房源挺多，我想房租不涨租户稳定。”林老板说。 　　　　记者从房产中介企业获悉，去年住宅租金大涨后，今年春节以来，除了去年因为合约原因没有涨价的房屋租赁价格补涨外，其他住宅租赁价格基本比较平稳。这主要是因为是本地出租房源增加，房屋租赁市场的供求关系处于平衡状态，并未出现其他城市供不应求的现象。 　　　　2、商铺租金迅速上涨 　　　　一家小餐馆歇业的背后，体现的是榕城商铺租金迅速上涨的现状。 　　　　麦田房产的数据表明，2009年，福州各大区域的商铺价格为，鼓楼区均价为3.5万元/平方米；台江区均价为3万元/平方米~3.5万元/平方米；仓山区均价为1万元/平
[<<][[1]][2][3][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页