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标题:写字楼无疑是房地产投资的下一座金矿
正文:
当商品房和商铺市场等投资产品不同程度地出现低迷状态，写字楼投资却一枝独秀，成了投资理财的避风港。2010年上半年，长春新建办公楼平均租金达到每天每平方米3-3.5元，同比增长16.7%。据预测，未来一年高品质写字楼市价将会上涨5%至8%。　　无论从物业价值、投资回报还是投资风险上看，写字楼无疑是房地产投资的下一座金矿。　　投资稳 风险低　　写字间2011最给力 　　与股票、黄金、期货等相比，写字楼有着自己的优势，那就是更具稳定性和长期性，是资金充裕的投资者的不二选择，但很多传统投资者比较习惯于购买住宅产品，而部分手握雄厚资金的投资者也会选择商铺产品。随着2010年和2011年一系列楼市政策和金融调控的打压，高位运行的房价已经让住宅开始失去已往的吸引力，而长春商铺市场供应明显过剩，空置率和风险双高的事实，让许多人望而却步。　　从全国主要城市楼市形势来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市，有很多有眼光的投资者已经转向写字楼投资。商业地产专家认为，写字楼与传统住宅投资相比，优势有三个。首先，写字楼的造价往往比住宅高，但售价普遍和住宅相差无几，甚至低于住宅，出现“倒挂”现象。其次是投资回报稳定。据中原地产研究机构透露，长春写字楼租金回报在稳步提高中。第三，市场需求强劲、空置率低。近两三年长春主要商务区写字楼租赁率普遍在80%以上，一些优质地段的高档写字楼出租率常年维持在90%以上。所以，无论从物业价值、投资回报还是投资风险上看，写字楼无疑是房地产投资又一“蓝筹股”。　　地段为王　　便利交通增效商务　　投资写字楼，好的地段就是价值保障，而收益重点在于稀缺性。按照一位业内人士的话说，“地段价值一般是以稀缺性来衡量，价值本质则是由特定的时间、特定的背景、特定的政策组成的特定经济体，并且随着商业本身的聚合效应，这个经济体已经步入了一个可以自我创造价值的阶段。”这种特定的过程是不可复制的。就像在上海，人们会说有多少个南京路可以投资，在北京，又有多少个王府井可以重来呢？这种稀缺价值不仅是历史的无可复制，也是未来无法超越的。　　一个城市的交通顺畅程度反映了城市文明的脚步，而一座写字楼的交通状况则关系着入驻企业的效率和发展速度，在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的
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