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标题:刚需市场的房价就是购房者购买力的极限
正文:
　你相信命运吗？你相信缘分吗？还是更相信自己的双手或是努力为自己争取机会？ 如果要问，这一次调控和05年以来的各次调控有什么区别，那就是，以往打击的是购房者对未来房价的心理预期，而这次是打击实际的购买力。至于心理预期，我们已经听了5年多狼来了的故事，在经历每一次都是“史上最严厉的”调控后，房价已经翻了好几个倍，这次又能有什么不一样吗？ 这一周来，饭局中已经遇到好几拨准备在上海买房的温州人，在交换名片后，原本以为他们会问下调控后房价涨跌的事，没想到有关房价一概没疑问，只问如何才能买多套房？如何才能办出贷款？问：“为何限购还要买房？”答：“好东西才限购！” 当然，身边除了疯狂外，也有悲伤的故事，一位仁兄买了新房，把原来的房子卖掉付了首付，却被告知，他父母的房也有他名字，这次算第三套房，贷不出款了。又一对年轻夫妇，付了定金，却遇银行了提高10%的首付比例，10万元难死英雄汉，只能眼睁睁被拗掉定金。 这个市场上，既有抢房潮又有退房潮。谁在抢，谁在退？——买得起的人在抢，买不起的人在退。 在限贷、加成、加税之后，又有了限购这样的带有计划经济烙印的措施，却依然压制不住楼市的疯狂，这是怎样的市场啊？ 市场的本质还是供求关系，在供应量严重短缺的市场上，无论如何压制需求最终都是无用的。而5年计划50万套供应的保障性住房，10个月过去了，只有2千多套面市。这样的市场如何才能压制疯狂？ 做房产媒体10多年来，每遇调控期，对买房的建议都是“自己住就买吧，投资就免了。”但这次我的建议反过来了，“投资请入市，自住请暂缓。”我所说的投资只指高端市场。 现在的房价实在离谱，工作没几年小夫妻，就要每月背上7、8千的债，这将是怎样暗无天日的人生啊。我们抛弃所有的经济学知识，就从人性的角度看看现在的房价，就知道不合理在哪里。 在供应短缺的市场上，刚需市场的房价就是购房者购买力的极限，首付提高10%，购买力就下降10%，所以，接下来几个月中，刚需市场的降价是必然的。 房价要真正全面降下来，不在于限购更不在于加税，而在于保障性住房何时大量入市。 土地财政必
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