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标题:购买二手房撇开中介私下成交吃官司
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部分中介制定“霸王条款”，消费者未细读“哑巴吃黄连”　　广州市民盘先生通过房屋中介买房，却发现卖方原来是老熟人，两人撇开中介私下成交吃到了官司。盘先生究竟占不占理？法院又会如何判决？　　“3·15消费者权益日”到来之际，本报与广州市中级人民法院联合开办《维权大讲堂》栏目，今天第二期以看房者与房屋中介的纠纷作案例，提醒广大消费者在看楼买房时切记慎签“看楼纸”。　　●事件中介被“飞单”索赔违约金　　广州市民盘先生打算在黄埔区买房，他通过一家房屋中介去看一个标价超30万的二手房。看房前，中介告诉他根据“行规”，须先签“看楼纸”。2009年11月，双方签订了一份《看房证明及委托协议书》。根据协议，如房屋成交，盘先生应支付成交价的3%作为代理费。且“在一年内，看房者直接或间接与房主成交，都视为由该中介公司促成交易，须支付上述代理费及等额于代理费25%的违约金”。　　碰巧的是，盘先生所看房子的房东是他十多年的老同事何某。经考虑，他告诉中介自己没相中房子，不再委托。中介公司要求盘先生和何某以书面形式承诺不会私下交易，两人随即签下《承诺书》。　　一个多月后，房屋中介通过查询发现，盘先生和何某已经私下以15万元成交，中介费落空，于是一纸诉状告上法庭，要求盘先生支付房地产咨询及买卖代理费4500元；并支付违约金1125元。　　●判决代理费要给违约金可免　　庭审中，盘先生强调，他虽然在“看楼纸”上签了名，但身份证号码一栏他签的是手机号，这种儿戏的签法证明，当时只是中介以“行规”哄骗自己，没有解释说明具体法律后果，因此该协议应视为无效。其次，他不是有心逃中介费，是于2009年12月10日达成的交易，并非《承诺书》写的在12月6日前。此外，买卖双方是老同事、老熟人，双方最后以15万元的价格成交，不是中介当初提的交易价格31万元，该合同不属于中介一手促成。　　法院认为，盘先生与何某不按约定时间与中介公司联系，且在短时间内将房屋过户，均证明两人存在为逃避支付佣金而私自交易的恶意，盘先生在本次交易中确有违反诚实信用原则的行为，应支付中介
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