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标题:美国富豪中前四十名都没有房地产商身影
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　　一年一度的福布斯富豪排行榜，折射了社会与经济的另一个风向标。　　今年，除了百度CEO李彦宏以94亿美元身家新登内地富豪榜首引人注目之外，华人首富李嘉诚的名字仍旧雷打不动。受益于香港楼市攀升接近20%，身为香港长江实业集团有限公司董事局主席，李超人资产大涨50亿美元，排名比起去年更是有所上升，在《福布斯》新全球富豪排行榜排名11，远超李彦宏第95的排名。　　这并不是例外，香港前十大富豪超过一半涉足房地产行业，全部上榜富豪中有三分之一是地产商。内地富豪榜上房地产商也是主力之一，十大排行榜中以房地产为主业者占去三席；排行榜前20名里，则有六位房地产商，分别是吴亚军55亿、许家印51亿、王健林46亿、杨惠妍41亿、张欣29亿、郭广昌28亿，其余上榜富豪中从事房地产业者更不在少数。　　早在几年以前，就有很多言论谈及美国富豪中前四十名都没有房地产商身影。华人为何偏好房地产业？与其从文化基因上分析原因，倒不如从土地制度谈起。香港的土地制度属于公共土地批租制，其基本核心在于：政府拥有土地，对公众只租赁而不出售；土地开发权通过公开拍卖获取；确定土地最低价格同时与最高者签订租约，同时禁止未向政府通报的私人土地交易。香港土地租赁期几经变故，最终确定为99年，这也与英国殖民者的香港租期从1898年到1997年到期99年息息相关。港英政府一直实施低税收政策，土地拍卖收入遂成财政收入一大来源。为了保证财源稳定，港英政府一直限定土地供给。1984年“中英联合声明”之后，香港土地批租制度得到继承，此后在有所修改后实行土地批租制和土地年租制的混合体制，同时规定每年只供应土地50公顷。　　于是，从上世纪八十年代中期到亚洲金融危机之前，伴随着土地稀缺的预期，土地拍卖收入成为港英政府财政重要来源。在1970年到2000年三十年间，香港政府通过土地批租获得的财政收入一路飞升，达961亿美元。如此，香港的制度也导致了畸形高房价，《经济学人》杂志近日发布的全球二十个经济体楼价指数显示，以房价升幅计，香港为全球之冠，去年房价上涨了20.1%。反映房价是否被高估的售租价格比率，香港为53.7%，是仅次于澳大利亚的世界第二被高估的地区。　　房价为什么那么贵？大多数人第一反应往往是地少。香港如今有700多万人，而面积仅1097平方公里，土地资源确实珍贵，但关键原因还是港府有意识地
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