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标题:收购开发商股权炒房团变身幕后老板?
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住宅限购令的挤出效应正逐步显现。中原地产数据显示，去年上半年，上海楼市中，投资者在购房者中的比例 达三成，但在去年10月份以后，这一比例降为10%，而住宅限购令出台后，投资者几乎见不到踪影。许多人猜测，炒房资金流入了股市，但上海的一些证券营业 部销售负责人却表示，限购令出台后，来开户的房地产投资者并不多。炒楼资金究竟去了哪儿？调查发现仍有大量炒房资金驻留在房地产中，但是这些资金正在开辟 不同的投资途径。流向之一：资金“入地”车位单价赶超地面楼盘　　商品房住宅受限，部分游资将目光投向了楼市中的“偏门”：停车位。在北京，目前停车位投资正火，导致许多小区“一位难 求”。由于供应紧张，潘石屹旗下的北京建外SOHO地下一层的停车位，目前报价已达3万元/平方米，与地面房价相当。建外SOHO车位单价达3万　　去年年底，在北京东城区金宝街的王府国际商厦，一位投资客斥资2亿多元，以均价23000元/平方米的价格一口气将该楼盘地下8827平方米的商用车位整体购入。　　据了解，目前，共6层高的王府国际商厦顶层共计9999平方米的整层商铺正在向外出售，总报价为19999万元，单价仅20001元/平方米，甚至低于地下车位的均价。　　地下停车位价格超过地面房价的现象，在建外SOHO也存在。　　位于北京东三环边上的建外SOHO，是潘石屹旗下的代表性楼盘。目前该楼盘地下停车位的报价在3万元/平方米左右，接近地面楼盘报价。　　以购房者身份从北京百氏居房地产经纪有限公司获悉，该公司手上有一个该楼盘地下一层、面积为10平方米的停车位，目前报价为30万元。百氏居经 纪人说：“该楼盘停车位紧俏，目前全楼盘只有一个停车位供应。”他为记者算了一笔账：购买后，除了坐等升值外，还可以出租，每月租金可达1200元，一年 下来，租金收入近1.5万元。静态计算，20年就可以收回投资成本。　　伟业我爱我家市场研究院近日刚做过停车位市场调查，其置业顾问李琛介绍说，住宅投资步步被限后，部分北京房地产投资客将目光瞄向了停车位。考虑 到后期的升值与出租，停车位主要投资区域为三环以内的商业楼盘、公寓等。“毕竟核心位置催生人流，人流产生商机。”她认为，停车位的投资价值
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