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标题:中国的房地产楼市不会出现崩盘
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日本的房价上涨始于1985 年，这一年代表日元大幅升值的“广场协议”签署，美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。日本政府同时发布“首都改造计划”，东京土地投资空前活跃，地价飞涨并迅速波及全国，由此开启了日本房地产的黄金期。为刺激经济增长，日本中央银行当时采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，1989年底，日经指数冲破38915的历史最高点，股市房市资金泛滥。受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，大阪地区甚至上涨了8倍。、　　富士通综合研究所首席研究员柯隆介绍说，泡沫经济让日本的地产价格上升了好多倍，当时有人计算过，把日本东京都的整个土地卖掉之后，可以买到美国整个国家的土地。 　　1989年，日本政府觉察房地产过热，开始通过调整金融、税务、土地管理等政策进行宏观调控，打出了一系列组合拳，强制冷却房地产市场。日本央行也开始通过迅速加息，调控信贷市场，累积加息成了压死骆驼的最后一根稻草，日本的股市与楼市价格直线下降，跌入谷底。 　　日本国土交通省综合政策局房地产课长 海堀安喜 介绍说，90年代日本土地价格飞涨，政府认为必须控制。必须打破日本地价持续上涨这个神话。政府从金融、税务、土地交易等各方面打压过高的地价。没过多考虑调整，或泡沫破灭的后果。 　　1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 　　日本专家：中国不会出现日本式崩盘 　　近来中国政府对于飞快上涨的楼价出台了一些严厉的调控政策，一些人开始把中国和日本进行比较，担心中国因此会出现像日本在上世纪90年底那样的危机，但是在我们采访中，日本的经济学家对此并不认同，认为中国不会出现日本过去的局面。 　　日本房地产泡沫破灭后“失去的十年”让许多日本人至今记忆犹新，日本房地产金融工学学会会长川口有一郎
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