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标题:中国中心城市房价有可能是世界第一
正文:
一、前言：直击中国的房地产市场面貌 十一届三中全会召开以后，拉开了改革开放的序幕，国内工作的重心由阶级斗争为纲转移到以经济建设为中心上来，贫穷、落后、僵化的计划经济体制，逐步被社会主义市场经济所替代，中国也因此改变了一穷二白的局面。 改革开放以前中国处于落后的农业国家，要改变贫穷落后的现状，国家要大力发展建设，要发展建设，自然而然要挪出部分土地出来规划试点，然后逐步扩大，增强国民经济的活力，房地产行业自然成为是这些产业赖以发展所依托的基础。 面对当时的经济局面，结合当时的基本国情，也就造成了我国独有的二元经济局面，这也是具有中国特色的社会主义道路所必须面对的事实。二、近14年房地产市场发展回顾（一）福利分房制度的取消1998年3月29日朱镕基总理在中外记者招待会上宣布：我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。”住房的建设将要成为中国经济新的增长点，但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房改革，让人民群众自己买房子。朱镕基总理的话，宣布了“福利分房”时代的终结。从此，中国的住房分配，完全走上了商品化的道路。（二）商品房的市场豁然打开之后所凸显的问题长期以来，中国居民居民深受住房条件简陋之苦，对拥有房产的渴望是强烈的。国家取消以前的福利分房制度之后，商品房的市场豁然打开。住房的需求在短时间内突然迸发，推动了房地产行业的兴盛。每个人都似乎看到了背后巨大的盈利空间。地方政府、企业、个人都投入到了挺进房地产的“运动”之中。多数城市明确提出要将其作为新的经济增长点，甚至作为支柱产业。企业和个人也纷纷摩拳搽掌进入建房买房售房的行列之中，呈现出全民炒房，房地产市场出现井喷行情。取消福利分房之后，国家对开发房地产是持支持的态度，各地地方政府对土地开发和城市建设的热情也是很高，主要沿自政府官员以市政建设显示政绩的驱动，以土地吸引外来投资的需求，以及巨大利润空间的吸引。 （三）调控的必要性2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出在国家宏观调控政策的总方针中，将房地产定位为拉大国家经济发展的支柱产业之一。虽
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